参考答案

该商业大厦的建筑防火措施不符合规定之处有：

（1）在设计装修时，未按规定设置防火分区。新旧营业厅总建筑面积28000，新旧营业楼之间有7处接合部相通，均未采取防火分隔措施，导致火灾发生后蔓延迅速，造成重大经济损失。

（2）旧营业楼一层的自动喷水灭火系统管网进水阀门工作不正常，未能有效地控制初起火灾。

（3）旧营业楼火灾自动报警系统出现故障，值班员没有在第一时间发现火灾，错过了火灾扑救的最佳时期。

（4）整个大厦周围道路狭窄，灭火路线少，水源缺乏，致使救火人员难以开展有效的内攻灭火。