- 多选题甲公司就6000平方米办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。在第6年年初,甲公司与出租人同意对原租赁剩余的五年租赁进行修改,将租赁付款额从每年100万元降至每年95万元。租赁内含利率无法直接确定。甲公司在租赁期开始日的增量借款年利率为6%,在第6年年初的增量借款年利率为7%。每年的租赁付款额在每年年末支付。不考虑其他因素,甲公司下列会计处理中正确的有( )。
- A 、在修改生效日(第6年年初),甲公司应基于剩余租赁期为5年、年付款额95万元以及年利率为7%对租赁负债进行重新计量
- B 、在修改生效日(第6年年初),甲公司应基于剩余租赁期为5年、年付款额95万元以及年利率为6%对租赁负债进行重新计量
- C 、甲公司将修改后负债的账面金额与修改前一刻的租赁负债的差额确认为对使用权资产的调整
- D 、甲公司将修改后负债的账面金额与修改前一刻的租赁负债的差额计入当期损益

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【正确答案:A,C】
在计算变更后租赁付款额的现值时,承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率;无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的,应当采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为修订后的折现率,选项A正确,选项B错误;租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,承租人应当相应调减使用权资产的账面价值,并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的,承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。甲公司对变更对价的修改应当相应调整使用权资产的账面价值,选项C正确,选项D错误。

- 1 【单选题】某航空公司占用林地4万平方米用于办公楼的建设,另占用经济林地1万平方米用于建设飞机场跑道和停机坪,所占耕地适用的定额税率为20元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税()。
- A 、80万元
- B 、82万元
- C 、84万元
- D 、85万元
- 2 【多选题】甲公司(承租方)与乙公司(出租方)签订了一份租赁协议。协议规定,租赁资产是一台使用年限为10年的设备,租赁期为6年,租赁期满时,该设备所有权转让给甲公司。按照我国税法规定,该租赁属于()。
- A 、经营租赁
- B 、融资租赁
- C 、租金可直接扣除租赁
- D 、租金不可直接扣除租赁
- 3 【单选题】某航空公司占用林地1万平方米用于办公楼的建设,另占用经济林地4万平方米用于建设飞机场跑道和停机坪,所占耕地适用的定额税率为20元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税()。
- A 、20万元
- B 、28万元
- C 、24万元
- D 、25万元
- 4 【多选题】上市公司A公司(承租方)和B公司签订了一份租赁协议。租赁资产的购置成本为1260万元,税法折旧年限为7年。该项租赁条件是:租金现值为1100万元;租期5年,租赁期内不得退租;租赁期满时设备所有权不转让。关于该租赁的性质,下列说法中正确的有( )。
- A 、该租赁属于财务管理角度的经营租赁
- B 、该租赁属于税法角度的经营租赁
- C 、该租赁属于会计角度的费用化租赁
- D 、该项租赁属于财务角度的融资租赁
- 5 【单选题】甲公司就1000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。在第6年年初,甲公司和出租人同意对原租赁剩余的五年租赁合同进行修改,以扩租同一建筑物内800平方米的办公场所。扩租的场所于第6年第二季度末时可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增800平方米办公场所的当前市价根据甲公司所获折扣进行调整后的金额相当,该折扣反映了出租人节约的成本,即将相同场所租赁给新租户则出租人会发生额外成本(如营销成本)。下列会计处理表述中,正确的是( )。
- A 、甲公司对原来的1000平方米办公场所租赁的会计处理应进行调整
- B 、甲公司将该修改作为一项单独的租赁
- C 、应将原1000平方米和新增800平方米的租赁合并为一项租赁
- D 、租赁总对价增加额应进行追溯调整
- 6 【多选题】甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日,该写字楼的账面余额为25000万元,已计提累计折旧为5000万元,公允价值为23000万元,甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等,税法规定,该写字楼预计尚可使用年限为10年,预计净残值为0。2×19年12月31日,该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中,正确的有( )。
- A 、2×19年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
- B 、2×19年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元
- C 、2×19年3月31日因投资性房地产转换确认的其他综合收益金额为3000万元
- D 、2×19年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元
- 7 【单选题】某盐场2019年占地300000平方米,其中办公楼占地20000平方米,盐场内部绿化占地50000平方米,盐厂附属医院占地10000平方米,盐滩占地120000平方米,盐场附属盐矿的矿井用地100000平方米。盐场所在地城镇土地使用税单位税额每平方米1元。该盐场2019年应缴纳的城镇土地使用税为()元。
- A 、300000
- B 、70000
- C 、170000
- D 、190000
- 8 【单选题】某盐场2019年占地300000平方米,其中办公楼占地20000平方米,盐场内部绿化占地50000平方米,盐厂附属医院占地10000平方米,盐滩占地120000平方米,盐场附属盐矿的矿井用地100000平方米。盐场所在地城镇土地使用税单位税额每平方米1元。该盐场2019年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。
- A 、300000
- B 、70000
- C 、170000
- D 、190000
- 9 【多选题】甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日,该写字楼的账面余额为25000万元,已计提累计折旧为5000万元,公允价值为23000万元,甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等,税法规定,该写字楼预计尚可使用年限为10年,预计净残值为0。2×19年12月31日,该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中,正确的有( )。
- A 、2×19年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
- B 、2×19年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元
- C 、2×19年3月31日因投资性房地产转换确认的其他综合收益金额为3000万元
- D 、2×19年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元
- 10 【多选题】甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期开始日为2×21年3月31日。2×21年3月31日,该写字楼的账面余额为25000万元,已计提累计折旧为5000万元,公允价值为23000万元,甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等,税法规定,该写字楼预计尚可使用年限为10年,预计净残值为0。2×21年12月31日,该项写字楼的公允价值为24000万元。适用所得税税率为25%,则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中,正确的有()。
- A 、2×21年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
- B 、2×21年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元
- C 、2×21年3月31日因投资性房地产转换确认的其他综合收益金额为2250万元
- D 、2×21年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元
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