参考答案

【正确答案：A,B,C,D,E】

考察商用房贷款贷前调查的内容。

贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：

①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；

②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算；

③通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；

④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；

⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件；

⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；

⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。