由于该建筑物的销售对价并非公允价值，甲公司和乙公司分别进行了调整，

以按照公允价值计量销售收益和租赁应收款。超额售价4000000元（40000000－36000000）作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行确认。

甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。年付款额现值为29183980元（年付款额2400000，共18期，按每年4.5%进行折现），其中4000000元与额外融资相关，25183980元与租赁相关（分别对应年付款额328948元和2071052元），具体计算过程如下：年付款额现值＝2400000×（P/A，4.5%，18）＝29183980（元），额外融资年付款额＝4000000/29183980×2400000＝328948（元），租赁相关年付款额＝2400000－328948＝2071052（元）。

1.在租赁期开始日，甲公司对该交易的会计处理如下：

第一步，按与租回获得的使用权部分占该建筑物的原账面金额的比例计算售后租回所形成的使用权资产

使用权资产＝（24000000－4000000）（注1）×[25183980（注2）＋36000000

（注3）]＝13991100（元）

注1:该建筑物的账面价值

注2:18年使用权资产的租赁付款额现值

注3:该建筑物的公允价值

第二步，计算与转让至乙公司的权利相关的利得

出售该建筑物的全部利得＝36000000－20000000＝16000000（元），其中：

（a）与该建筑物使用权相关利得＝16000000×（25183980＋36000000）＝11192880（元）；

（b）与转让至乙公司的权利相关的利得＝16000000－（a）＝16000000－11192880

＝4807120（元）。

第三步，会计分录：

（1）与额外融资相关

借：货币资金                         4000000

  贷：长期应付款                     4000000

（2）与租赁相关

借：货币资金                         36000000

       使用权资产                       13991100

       固定资产——建筑物——累计折旧    4000000

       租赁负债——未确认融资费用       12094956

  贷：固定资产——建筑物——原值      24000000

       租赁负债——租赁付款额（注）    37278936

       资产处置损益                     4807120

注：该金额为甲公司年付款2400000元中的2071052元×18

后续甲公司支付的年付款额2400000元中2071052元作为租赁付款额处理；

328948元作为以下两项进行会计处理：（1）结算金融负债4000000元而支付的款项和（2）利息费用。以第一年年末为例：

借：租赁负债——租赁付款额              2071052

       长期应付款（注）                     148948

       利息费用（注）                      1313279

  贷：租赁负债——未确认融资费用（注）      1133279

        银行存款                              2400000

注：利息费用＝25183980×4.5%＋4000000×4.5%＝1133279＋180000＝1313279

长期应付款减少额＝328948－180000

2.综合考虑租期占该建筑物剩余使用年限的比例等因素，乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。

在租赁期开始日，乙公司对该交易的会计处理如下：

借：固定资产——建筑物                 36000000

       长期应收款                          4000000

  贷：货币资金                          40000000

租赁期开始日之后，乙公司将从甲公司处年收款额2400000元中的2071052元作为租赁收款额进行会计处理。从甲公司处年收款额中的其余328948元作为以下两项进行会计处理：（1）结算金融资产4000000元而收到的款项；（2）利息收入。以第一年末为例：

借：银行存款                          2400000

  贷：租赁收入                        2071052

       利息收入                         180000

       长期应收款                       148948