- 单选题 甲与乙公司订立房屋买卖合同,并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意,又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是( )。
- A 、
甲可以主张丙的所有权无效 - B 、甲无权主张丙的所有权无效
- C 、甲和乙之间的预告登记失效
- D 、丙取得该房屋的所有权

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【正确答案:A】
选项A正确:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

- 1 【综合题(主观)】2010年4月1日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将一栋房屋出售给丁某,价款为120万元。丁某支付120万元的价款后,王某于2010年4月10日向丁某交付了房屋,但双方没有办理产权过户登记。丁某于2010年4月20日将该房屋出租给叶某,租期为2年,双方签订了书面租赁合同。因房屋价格迅速攀升,2010年5月10日,王某要求丁某返还该房屋,遭到丁某的拒绝。2010年6月1日,王某因病突然去世,全部遗产由其子小王继承,小王于2010年6月5日办理了产权过户登记,将该房屋产权过户到自己的名下。因房屋价格继续攀升,小王在明知该房屋已经出售给丁某的情况下,拟将该房屋作价200万元卖给杜某,同一小区的韩某提出自己也准备出价200万元,并主张同等条件下的优先购买权。小王在未通知丁某和承租人叶某的情况下,将该房屋卖给了不知情的杜某,双方于2010年6月20日办理了产权过户登记。2010年7月1日,杜某要求叶某返还该房屋,遭到叶某的拒绝。2010年7月20日,叶某遭遇车祸突然去世。2010年7月30日,杜某要求叶某的妻子赵某返还该房屋,遭到赵某的拒绝。2010年8月10日,丁某要求解除此前与小王的父亲王某签订的房屋买卖合同,要求小王赔偿损失,并要求小王支付120万元的惩罚性赔偿金。要求:根据有关规定,分别回答以下问题:(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。丁某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。如果该房屋于2010年4月12日遭雷击发生毁损、灭失,该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?并说明理由。(2)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。(3)韩某是否享有优先购买权?并说明理由。(4)2010年7月1日,杜某是否有权请求叶某返还该房屋?并说明理由。2010年7月30日,杜某是否有权请求赵某返还该房屋?并说明理由。
- 2 【多选题】甲与乙签订房屋买卖合同,将自己的房屋出售给乙,但双方未办理产权变更登记手续;由于房价飞涨,甲又与出价更高的丙签订了房屋买卖合同,将同一房屋出售给不知情的丙,并与丙办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的有( )。
- A 、甲、乙之间的合同因最终未办理产权变更登记而未生效
- B 、乙有权以购买在先为由,请求人民法院将房屋产权确认为自己所有
- C 、乙有权要求甲承担相应的违约责任
- D 、如果丙对甲、乙已经签订房屋买卖合同事先知情,乙有权主张甲丙之间的房屋买卖合同无效
- 3 【多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中,正确的有( )。
- A 、乙已取得房屋所有权
- B 、若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
- C 、若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押行为不能发生物权效力
- D 、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效
- 4 【多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中,正确的有()。
- A 、乙已取得房屋所有权
- B 、若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
- C 、若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押行为不能发生物权效力
- D 、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效
- 5 【单选题】甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同,买方甲先预付了10万元,双方商定剩余的款项待办完过户手续后再交付,甲先行入住。在办理过户手续前,3间房屋被洪水冲毁。应该承担该房屋损失的是( )。
- A 、甲
- B 、乙
- C 、甲和乙各承担一半
- D 、甲承担1/3,乙承担2/3
- 6 【单选题】小王与小李公司订立房屋买卖合同,并对房屋买卖进行了预告登记。后小李公司未经小王同意,又将该房屋卖给小林。下列说法正确的是( )。
- A 、小王可以主张小林的所有权无效
- B 、小王无权主张小林的所有权无效
- C 、小王和小李之间的预告登记失效
- D 、小林取得该房屋的所有权
- 7 【单选题】老王与小徐签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖给小徐,双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前老王又与老贾签订合同,将该房卖与老贾,并与老贾办理了过户登记手续。下列说法中正确的是( )。
- A 、小徐可以自己与老王签订的合同在先,主张老王与老贾签订的合同无效
- B 、小徐有权要求老王收回房屋,实际履行合同
- C 、小徐不能要求老王实际交付该房屋,但可要求老王承担违约责任
- D 、老王与小徐的房屋买卖合同无效,老王与老贾的房屋买卖合同有效
- 8 【单选题】甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同,买方甲先预付了10万元,双方商定剩余的款项待办完过户手续后再交付,甲先行入住。在办理过户手续前,3间房屋被洪水冲毁。应该承担该房屋损失的是( )。
- A 、甲
- B 、乙
- C 、甲和乙各承担一半
- D 、甲承担1/3,乙承担2/3
- 9 【案例分析题】张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效?王某是否取得了房屋所有权?说明理由。
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- 计算3月该工厂应缴纳的环境保护税税额。
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