编制与投资性房地产有关的会计分录_中级会计职称考试题库

计算分析题
题干：甲公司为商贸公司，2018年至2019年发生的与固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下：（1）2018年3月1日，外购一幢写字楼自用，以银行存款支付购买价款10000万元，甲公司预计该写字楼可以使用40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）2018年12月31日，该幢写字楼的公允价值为10000万元，预计处置费用为600万元，预计未来现金流量现值为9420万元。甲公司预计使用寿命、净残值和折旧方法不变。（3）2019年3月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司将该幢写字楼整体出租给乙公司，租赁期2年，年租金300万元。甲公司当日一次性收取2年租金600万元。甲公司所在地没有活跃的房地产交易市场，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（4）2019年12月31日，该幢写字楼的公允价值为12000万元，预计处置费用为120万元，预计未来现金流量的现值为10680万元。甲公司预计使用寿命、净残值和折旧方法不变。（5）不考虑增值税等相关税费。
题目：编制与投资性房地产有关的会计分录。

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参考答案

转换时：

借：投资性房地产　　　　　　　　10000

　　累计折旧　　　 247.5[9420/（39×12+3）×3+187.5]

　　固定资产减值准备　　　　　　392.5

　贷：固定资产　　　　　　　　　　　10000

　　　投资性房地产累计折旧　　　　　247.5

　　　投资性房地产减值准备　　　　　392.5

收取租金时：

借：银行存款　　　　　　　　　　 600

　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 250

　　　预收账款　　　　　　　　　　　 350

2019年12月31日计提折旧时：

借：其他业务成本　　　　 180[9420/（39×12+3）×9]

　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　 180

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