参考答案

【正确答案：A,B】

建造普通标准住宅出售的，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
【考点小结】（哪些征；哪些不征；哪些免征）
属于土地增值税征税范围的情况（应征）
不属于土地增值税征税范围的情况（不征）
免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）
1.属于土地增值税征税范围的情况（应征）
（1）出售国有土地使用权
（2）取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的
（3）存量房地产买卖
（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）
（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）
（6）投资联营后将投入的房地产再转让的
（7）合作建房建成后转让的
（8）非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的
2.不属于土地增值税征税范围的情况（不征）
（1）房地产继承（无收入）
（2）房地产有条件的赠与（特定人群、特定公益）
（3）房地产出租（权属未变）
（4）房地产抵押期内（权属未变）
（5）房地产重新评估增值（无权属转移）
（6）房地产的代建行为（无权属转移）
3.免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）
（1）个人互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实
（2）合作建房建成后按比例分房自用
（3）国家征用或收回的房地产
（4）居民个人转让住房
（5）建造普通标准住宅出售（符合条件）
（6）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的