- 简答题 某投资者拟购买一处房产,开发商提出了三个付款方案: (2)计算三个方案在第1年初的现值,确定哪一种付款方式对购买者有利?

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本题考核终值和现值的计算。
(1)比较第15年末的终值
方案一:F=10×(F/A,10%,15)=10×31.7725=317.73(万元)
方案二:F=9.5×(F/A,10%,15)×(1+10%)=9.5×31.7725×1.1=332.02(万元)
方案三:F=18×(F/A,10%,10)=18×15.9370=286.87(万元)
结论:第三种付款方案对购买者有利。
(2)比较第1年初的现值
方案一:P=10×(P/A,10%,15)=10×7.6061=76.06(万元)
方案二:P=9.5×(P/A,10%,15)×(1+10%)=9.5×7.6061×1.1=79.48(万元)
方案三:这是递延年金现值计算问题,由于第一次支付发生在第6年末,即W=6,所以,递延期m=6-1=5。
现值P=18×[(P/A,10%,15)-(P/A,10%,5)]=18×(7.6061-3.7908)=68.68(万元)
或P=18×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,5)=18×6.1446×0.6209=68.67(万元)或P=18×(F/A,10%,10)×(P/F,10%,15)=18×15.9370×0.2394=68.68(万元) 结论:第三种付款方案对购买者有利。

- 1 【单选题】甲公司向乙公司购买一批商品,开出一张票面金额为30万元的商业承兑汇票。出票日期为5月10日,到期日为8月10日。7月6日,乙企业向银行办理了贴现。已知同期银行年贴现率为3.6%,一年按360天计算。则银行实付乙企业贴现金额为( )元。
- A 、301680
- B 、298980
- C 、298920
- D 、298950
- 2 【单选题】甲公司向乙公司购买一批商品,开出一张票面金额为30万元的商业承兑汇票。出票日期为5月10日,到期日为8月10日。7月6日,乙企业向银行办理了贴现。已知同期银行年贴现率为3.6%,一年按360天计算。则银行实付乙企业贴现金额为()元。
- A 、301680
- B 、298980
- C 、298920
- D 、298950
- 3 【单选题】甲外商投资房地产开发公司于2010年10月将一座写字楼整体转让给乙公司,合同约定的转让价款为20000万元。甲公司按税法规定已缴纳营业税1000万元、印花税10万元;甲公司为取得土地使用权而支付的地价款为3000万元;投入房地产开发成本为4000万元;房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,也不能提供金融机构证明)。 已知:甲公司所在地省级人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。 在计算土地增值税时的扣除项目合计金额为( )万元。
- A 、7700
- B 、8700
- C 、8400
- D 、10100
- 4 【单选题】甲外商投资房地产开发公司于2010年10月将一座写字楼整体转让给乙公司,合同约定的转让价款为20000万元。甲公司按税法规定已缴纳营业税1000万元、印花税10万元;甲公司为取得土地使用权而支付的地价款为3000万元;投入房地产开发成本为4000万元;房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,也不能提供金融机构证明) 已知:甲公司所在地省级人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。 甲公司应缴纳土地增值税( )万元。
- A 、3042
- B 、3045
- C 、3260
- D 、3455
- 5 【多选题】钱某、王某、贾某合伙购买房屋,与房地产开发商签订买卖合同,下列各项中,属于该法律关系主体的有( )。
- A 、房地产开发商
- B 、钱某
- C 、王某
- D 、贾某
- 6 【单选题】甲公司向乙公司购买一批商品,开出一张票面金额为30万元的商业承兑汇票。出票日期为5月10日,到期日为8月10日。7月6日乙企业向银行办理了贴现。已知同期银行年贴现率为3.6%,一年按360天计算。则银行实付乙企业贴现金额为( )元。
- A 、301680
- B 、298980
- C 、298920
- D 、298950
- 7 【多选题】钱某、王某、贾某合伙购买房屋,与房地产开发商签订买卖合同,下列各项中,属于该法律关系主体的有( )。
- A 、房地产开发商
- B 、钱某
- C 、王某
- D 、贾某
- 8 【单选题】甲公司向乙公司购买一批商品,开出一张票面金额为30万元的商业承兑汇票。出票日期为5月10日,到期日为8月10日。7月6日乙企业向银行办理了贴现。已知同期银行年贴现率为3.6%,一年按360天计算。则银行实付乙企业贴现金额为( )元。
- A 、301680
- B 、298980
- C 、298920
- D 、298950
- 9 【判断题】房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定,以优惠价格出售其商店给购买者个人,购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。对购买者个人少支出的购房价款,应按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。()
- A 、正确
- B 、错误
- 10 【单选题】甲公司向乙公司购买一批商品,开出一张票面金额为30万元的商业承兑汇票。出票日期为5月10日,到期日为8月10日。7月6日乙企业向银行办理了贴现。已知同期银行年贴现率为3.6%,一年按360天计算。则银行实付乙企业贴现金额为()元。
- A 、301680
- B 、298980
- C 、298950
- D 、298920
- 下列各项中,属于所有者权益的有( )。
- 根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定,临时存款账户的有效期最长不得超过( )。
- 下列各项中,影响企业利润总额的有( )。
- 根据规定,当事人申请劳动争议调解必须提出书面申请。
- 银行本票的提示付款期限自出票日起最长不得超过一个月。()
- 下列关于永发公司回购及注销股票相关账务处理不正确的是( )。
- 纳税人使用计算机记账的,应当在使用前将会计电算化系统的会计核算软件、使用说明书及有关资料报送主管税务机关备案。( )
- 根据房产税法律制度的规定,下列各项中,应当计算缴纳房产税的有()。
- 下列费用中,基本医疗保险基金可以支付的是()。
- 根据资料(1 )至(4 ),下列各项中,甲公司2017年销售M产品,在利润表相关项目列示正确的是( )。

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