- 单选题甲公司因迁址,2013年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期为2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入,实际取得成本为3000万元,预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,不正确的是()。
- A 、出租办公楼应于2013年计提折旧75万元
- B 、出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
- C 、出租办公楼2013年末确认的公允价值变动损益为600万元
- D 、出租办公楼影响2013年度营业利润的金额为-525万元
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参考答案【正确答案：D】
选项A,办公楼2013年应计提折旧=3000/20×6/12=75(万元);选项B,因为采用公允价值模式计量,转换前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元),公允价值为2800万元,转换资产的公允价值大于账面价值,所以差额应该计入其他综合收益=2800-2625=175(万元);选项C,由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,所以投资性房地产确认的公允价值变动=2800-2200=600(万元);选项D,对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元)。
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- A 、11100
- B 、9000
- C 、10000
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- B 、40
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- A 、500
- B 、6000
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