- 不定项
题干：甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:(1)2007年12月1日甲公司与乙公司签订协议,将自用的办公楼出租给乙公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于年初收取,2008年1月1日为租赁期开始日,2010年12月31日到期。2008年1月1日该项房地产的成本(即公允价值)为30000万元。各年1月1日均收到租金(于各年年末确认收入)。(2)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。(3)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。(4)2010年12月31日租赁协议到期,甲公司将该项房地产出售,价款为30700万元,款项已经收妥。
题目：对于该投资性房地产的处理,表述正确的有( )。 - A 、1月1日收到租金时直接确认为其他业务收入
- B 、1月1日收到租金应作为预收账款确认
- C 、2008年该投资性房地产的累计公允价值变动金额为500万元
- D 、2009年该投资性房地产应确认公允价值变动金额为300万元
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参考答案【正确答案：B,C,D】
由于租赁期为3年，租金应于各年年末确认收入，因此计入预收账款。2008年该投资性房地产的累计公允价值变动金额=30500-3000=500万元2009年该投资性房地产应确认公允价值变动金额=30800-30500=300万元。
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- A 、应确认的入账价值为2520000元
- B 、佣金手续费应计入入账成本
- C 、乙公司宣告发放现金股利时,甲公司应按享有份额确认投资收益
- D 、乙公司宣告发放现金股利时,甲公司不应做处理
- 2 【单选题】下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。
- A 、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
- B 、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
- C 、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
- D 、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
- 3 【多选题】下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。
- A 、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
- B 、被认定为闲置土地的不属于投资性房地产
- C 、已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产
- D 、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
- 4 【多选题】下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（）。
- A 、企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中
- B 、企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中
- C 、企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额
- D 、投资性房地产出售不会影响当期营业利润
- 5 【单选题】下列关于投资性房地产的表述不正确的是（ ）。
- A 、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
- B 、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
- C 、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
- D 、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
- 6 【多选题】下列关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。
- A 、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
- B 、被认定为闲置土地的不属于投资性房地产
- C 、已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产
- D 、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
- 7 【多选题】下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（ ）。
- A 、企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中
- B 、企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中
- C 、企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，其他业务收入金额为取得的处置收入，其他业务成本金额为投资性房地产账面价值的结转金额
- D 、投资性房地产出售不会影响当期营业利润
- 8 【单选题】下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。
- A 、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
- B 、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
- C 、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
- D 、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
- 9 【多选题】下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。
- A 、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
- B 、被认定为闲置土地的不属于投资性房地产
- C 、已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产
- D 、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
- 10 【多选题】下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（）。
- A 、企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中
- B 、企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中
- C 、企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，其他业务收入金额为取得的处置收入，其他业务成本金额为投资性房地产账面价值的结转金额
- D 、投资性房地产出售不会影响当期营业利润
