- 不定项
题干：华宇股份有限公司(以下简称华宇公司)为西北地区的一家上市公司,华宇公司与投资性房地产有关的业务资料如下:(1)2×11年1月,华宇公司购入一幢建筑物用于出租,价款为800万元,款项以银行存款转账支付。(2)华宇公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为36万元,采用年限平均法按年计提折旧。(3)华宇公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁,华宇公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)华宇公司该项房地产2×11年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)华宇公司2×12年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售,取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费(保留两位小数)。
题目：下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有()。 - A 、使当期的利润增加了100万元
- B 、使当期的利润减少了100万元
- C 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元
- D 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
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参考答案【正确答案：C】
2×12年末的账面价值=800-46.69-50.93=702.38(万元)
借:银行存款 700
贷:其他业务收入 700
借:其他业务成本 702.38
投资性房地产累计折旧 97.62
贷:投资性房地产 800
出售时对利润的影响为:700-702.38=-2.38(万元),是当期利润减少了2.38万元。
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- A 、以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税
- B 、房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税
- C 、以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税
- D 、以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税
- 2 【不定项】下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有()。
- A 、使当期的利润增加了100万元
- B 、使当期的利润减少了100万元
- C 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元
- D 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
- 3 【不定项】下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有( )。
- A 、使当期的利润增加了100万元
- B 、使当期的利润减少了100万元
- C 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元
- D 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
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- A 、作为存货的房地产属于投资性房地产
- B 、采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销
- C 、采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中
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- D 、投资性房地产费用化的后续支出应计入管理费用
- 6 【多选题】下列关于房产投资的房产税的说法中,正确的有()。
- A 、以房产投资成立有限公司,投资方按房产余值为计税依据计征房产税
- B 、房产联营投资,不承担经营风险,只收取固定收入,投资方视固定收入为租金收入,以租金收入为计税依据计征房产税
- C 、以房产联营投资,共担经营风险的,被投资方按房产余值为计税依据计征房产税
- D 、以房产联营投资,共担经营风险的,投资方不再计征房产税
- 7 【不定项】下列关于出售该投资性房地产时的说法正确的是（）。
- A 、使当期的利润增加了100万元
- B 、使当期的利润减少了100万元
- C 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元
- D 、投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
- 8 【不定项】对于甲公司的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
- A 、出租该项房产，收到的租金记入“其他业务收入”科目
- B 、年末，应该计提投资性房地产减值准备45万元
- C 、该项投资性房地产采用成本模式后续计量，所以不应计提减值准备
- D 、年末，计提减值之前投资性房地产的账面价值为1145万元
- 9 【不定项】关于业务（1）投资性房地产的说法正确的是（ ）。
- A 、作为存货的房地产属于投资性房地产
- B 、采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销
- C 、采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中
- D 、处置的收入记在“投资收益”科目中
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- C 、可供出售金融资产处置时，要将原计入所有者权益的公允价值变动部分转入投资收益
- D 、可供出售权益工具发生的减值损失，需通过损益转回
