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  • 计算分析题
    题干:肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房,使用自有资金140万元,公积金贷款60万元,余款通过商业贷款获得,公积金贷款和商业贷款期限均为10年,均为浮动利率,2023年末公积金贷款利率为4%,商业贷款利率为6%,均采用等额本息方式在每年年末还款,该商品房两年后交付,且直接拎包入住。肖先生计划收房后即搬入,居住满8年后(2033年末)退休返乡并将该商品房出售,预计扣除各项税费后变现净收入450万元。若该商品房用于出租,每年末可获得税后租金6万元。肖先生拟在第5年末(2028年末)提前偿还10万元商业贷款本金,预计第5年末公积金贷款利率下降至3%,商业贷款利率下降至5%。整个购房方案的风险投资必要报酬率为9%。
    题目:计算整个购房方案的净现值,并判断方案在经济上是否可行。
  • A 、null

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参考答案

【正确答案:null】

 净 现 值 = 450×(P/F,9%,10) + 6×(P/A,9%,8)×(P/F,9%,2)–360 = 450×0.4224+ 6×5.5348×0.8417–360 = –141.97(万元)

净现值小于 0,该方案在经济上不可行。

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