- 单选题某房地产开发企业2011年开发三期普通住宅,以自有资金购买土地使用权2300万元,合同注明土地使用权70年,已取得有关产权证书;当年对外销售开发房产60000平方米,收入19200万元,全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税()元。
- A 、108500
- B 、108405
- C 、107505
- D 、108400

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【正确答案:C】
对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照“产权转移书据”征收印花税。该房地产开发企业应缴纳印花税=2300×0.5‰×10000+5+19200×0.5‰×10000=107505(元)【提示】计算公式中的“5”,是指企业取得土地使用证,按件贴花5元。

- 1 【综合题(主观)】某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2010年3月2日,该公司出售普通住宅一幢,总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元,房地产开发成本8800万元,利息支出为1000万元,其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%,印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。问题:(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利,并计算两个方案实现的所得税前利润差额。
- 2 【单选题】某房地产开发企业2011年开发普通住宅,与当地农业银行签订借款合同一份,合同注明借款金额2000万元;以借款和自有资金购买土地使用权支付地价款2600万元,合同注明土地使用权70年,已取得土地使用证;至2011年底对外销售普通住宅60000平方米,收入29200万元,全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税( )元。
- A 、160000
- B 、108405
- C 、160005
- D 、108400
- 3 【综合题(主观)】某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2011年3月2日,该公司出售普通住宅一幢,总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元,房地产开发成本8800万元,利息支出为1000万元,其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%,印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。问题:(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利,并计算两个方案实现的所得税前利润差额。
- 4 【单选题】某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售,取得销售收入2000万元(城建税税率7%,教育费附加征收率为3%)。建此住宅楼支付地价款和相关费用200万元,开发成本400万元,缴纳印花税3万元,该企业利息支出无法准确计算分摊,该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。其应纳的土地增值税为( )。
- A 、412.3万元
- B 、421.5万元
- C 、422.1万元
- D 、422.35万元
- 5 【单选题】某房地产开发企业2011年开发三期普通住宅,以自有资金购买土地使用权2300万元,合同注明土地使用权70年,已取得有关产权证书;当年对外销售开发房产60000平方米,收入19200万元,全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税()元。
- A 、108500
- B 、108405
- C 、107505
- D 、108400
- 6 【单选题】某房地产开发企业2011年开发普通住宅,与当地农业银行签订借款合同一份,合同注明借款金额2000万元;以借款和自有资金购买土地使用权支付地价款2600万元,合同注明土地使用权70年,已取得土地使用证;至2011年底对外销售普通住宅60000平方米,收入29200万元,全部签订售房合同。该房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税( )元。
- A 、160000
- B 、108405
- C 、160005
- D 、108400
- 7 【综合题(主观)】2011年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税合计数;
- 8 【综合题(主观)】2011年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税。
- 9 【单选题】某房地产开发企业2019年开发建造普通住宅,与当地农业银行签订借款合同一份,合同注明借款金额2000万元;以借款和自有资金购买土地使用权,合同注明地价款2600万元,已取得土地使用证;至2019年底对外销售普通住宅60000平方米,取得收入29200万元,全部签订售房合同。该房地产开发企业2019年就上述业务应缴纳印花税( )元。
- A 、160000
- B 、108405
- C 、160005
- D 、108400
- 10 【单选题】某房地产开发公司开发一住宅项目,取得该土地使用权所支付的金额3000万元,房地产开发成本4000万元,利息支出500万元(能提供金融机构贷款证明),所在省人民政府规定,能提供金融机构贷款证明的,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该公司计算土地增值税时允许扣除开发费用为()万元。
- A 、780.00
- B 、700.00
- C 、850.00
- D 、500.00
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