- 案例分析题
题干：2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。要求：
题目： 甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效？并说明理由
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参考答案甲与丙之间的房屋租赁合同有效。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持
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- 五湖公司和天云农场于2011年9月6日签订了一份棉花购销合同。合同约定：(1)天云农场向五湖公司供应乙级皮棉1000担，每担220元，共计22万元;交货时间为当年11月。(2)五湖公司向天云农场交付6万元定金;如一方违约需要支付违约金30万元。合同订立后，五湖公司立即全额交付了定金。5天后，五湖公司与轻盈纱厂订立购销乙级皮棉合同，合同约定五湖公司向轻盈纱厂供应乙级皮棉1000担，每担300元。如果一方违约，应按价款的20%承担违约责任。同年9月27日，天云农场法定代表人向五湖公司的经办人打来电话，声称由于雨水过多，棉花长势不好，不能按合同约定的数量交货。五湖公司立即派人赴当地了解情况，得知雨水问题并未影响棉花的收成，天云农场不愿交货的真正原因是棉花价格不断上涨，且天云农场已与外市的一家贸易公司签订了一份购销合同，价格高于其与五湖公司约定的价格。五湖公司多次要求与天云农场协商，希望其能按期交货，但均遭到拒绝。如果五湖公司向人民法院提起诉讼，要求天云农场继续履行合同，交付皮棉，否则应按合同约定支付其违约金30万元，并赔偿五湖公司因天云农场违约向轻盈纱厂支付的6万元及所受的其他实际损失。天云农场提出的下列抗辩理由中，人民法院可能依法支持的有( )。
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