编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录_中级会计职称考试题库

计算分析题
题干：2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。
题目：编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

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参考答案

2011年1月1日预收租金
借：银行存款240
贷：预收账款240
2011年1月31日
确认租金收入=240/12=20（万元）；
计提的折旧金额=（1970-20）/50/12=3.25（万元）。
借：预收账款20
贷：其他业务收入20
借：其他业务成本3.25
贷：投资性房地产累计折旧3.25

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