- 客观案例题
题干：甲与丙房地产公司签订借款合同，向丙出借8000万元，约定月利率2.2％。乙是丙房地产公司的供货商，丙房地产公司欠乙5000万元货款。乙以其对丙房地产公司的5000万元货款债权质押向丁银行办理了货款。两个月后，因资金周转需要，乙将其对丙房地产公司的5000万元货款债权转让给甲。至此，甲对丙房地产公司的债权本金合计1.3亿元。为保障债权如期实现，甲与丙房地产公司签订了一份商品房预购合同，并办理了预告登记。甲丙双方约定：若将来债权到期，丙房地产公司未能偿还货款及借款本息，则商品房预购合同生效，将债权本金及借款利息经对账清算转化为已付购房款。货款债权和借款债权陆续到期后，因丙房地产公司未偿还货款及借款本息，双方经对账确认丙房地产公司欠甲本息合计1.8亿元。按照双方此前约定，将该欠款本息转为已付购房款后，甲尚欠丙房地产公司购房款2000万元。甲承诺待办理完所购商品房移转登记后即付清2000万元尾款。丙房地产公司认为折抵购房款的欠款金额包含高额借款利息，要求与甲重新核算购房款遭甲拒绝，房地产公司遂拒绝履行商品房买卖合同致双方涉讼。请根据案情回笞下列题：
题目：下列关于本案甲与丙房地产公司之间商品房预购合同属性及效力的说法中，正确的有（ ）。 - A 、甲与丙房地产公司商品房预购合同属于附始期法律行为
- B 、甲与丙房地产公司商品房预购合同是借款合同变更的结果
- C 、甲与丙房地产公司商品房预购合同属于附生效条件法律行为
- D 、甲与丙房地产公司商品房预购合同有效
- E 、甲与丙房地产公司商品房预购合同因价款包含高额利息而无效
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参考答案【正确答案：C,D】
选项AC：甲与丙房地产公司约定若将来债权到期，丙房地产公司未还货款及借款本息，则商品房预购合同生效，因此双方订立的商品房预购合同属于附条件法律行为而非附期限法律行为（附始期法律行为）。
选项B：甲与丙房地产公司商品房预购合同是借款合同变更的原因。
选项DE：该商品房预购合同自条件成就时生效，其中价款包含的高额利息不会导致合同无效。
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- A 、68.5
- B 、58.5
- C 、63.5
- D 、72.5
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- A 、1500
- B 、2000
- C 、2500
- D 、3000
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- A 、印花税
- B 、营业税
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- 5 【单选题】某房地产开发公司整体出售了新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例计算；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额为（ ）万元。
- A 、1500
- B 、2000
- C 、2500
- D 、3000
- 6 【单选题】2015年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金600万元（不含印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
- A 、1350
- B 、990
- C 、1000
- D 、1150
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- A 、1500
- B 、2000
- C 、2500
- D 、3000
- 8 【单选题】2018年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含税销售收入9000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金600万元（不含印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
- A 、1350
- B 、990
- C 、1000
- D 、1150
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- A 、安置回迁
- B 、对外出租
- C 、对外投资
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- E 、利润分配
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- A 、甲与丙房地产公司的借款合同约定的利率仅部分受法律保护
- B 、甲与丙房地产公司的借款合同属于有偿合同
- C 、甲与丙房地产公司的借款合同仅在甲向丙提供借款时方能成立
- D 、甲与丙房地产公司的借款合同约定的利率有效
- E 、甲与丙房地产公司的借款合同属于民间借货合同
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