1、该商业中心的建筑高度为22m，属于多层公共建筑。

2、该商业中心在防火分区划分、防火分隔和平面布置方面存在的问题及理由：

     1)存在的问题：中庭与周围连通空间采用耐火极限为1.00h的防火卷帘进行分隔，不符合规范要求。

        理由：中庭与周围连通空间采用防火卷帘进行分隔时，其耐火极限不应低于3.00h。

     2)存在的问题：商场每层划分成一个防火分区，不符合规范要求。

        理由：多层公共建筑每个防火分区的最大允许建筑面积为2500㎡，该建筑内设置有自动喷水灭火系统，防火分区的最大允许建筑面积可以提高1.0倍，即5000㎡，而商场部分每层建筑面积为10000-1800-1500=6700㎡，至少应划分为两个防火分区。

     3)存在的问题：歌舞厅四层设置了70~210㎡不等的中包厢，部分包厢面积超过了规范允许的最大值，不符合规范要求。

        理由：歌舞厅布置在四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡。

3.该商业中心在安全疏散方面存在的问题及理由：

    1)存在的问题：歌舞厅四层走道西侧尽端的厅室只设置了一个疏散门，不符合规范要求。

     理由：歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不大于50㎡且经常停留人数不超过15人的厅、室，可以设置一个疏散门。该厅室疏散门的数量不应少于2个。

    2)存在的问题：歌舞厅二层走道东侧尽端的厅室一个疏散门长期锁闭导致厅室内疏散距离以及疏散门数量不符合规范要求。

     理由：一级耐火等级多层歌舞娱乐建筑，室内任一点到疏散门的最大直线距离不应大于9m，该建筑内全部设置有自动喷水灭火系统时，疏散距离可以增加25%，即11.25m。而对于该厅室建筑面积为144㎡，进深8m，室内最不利点至疏散门的直线距离必然会超过11.25m。同时，内部装修不应擅自减少疏散门的数量。

4.指出该商业中心在装饰装修方面存在的问题及理由：

    1)存在的问题：商场中庭连通部位的墙面采用难燃胶合板装修不符合规范要求。

    理由：商场中庭连通部位的墙面装修材料燃烧性能应为A级，而难燃胶合板燃烧性能属于B1级。

    2)存在的问题：歌舞厅顶棚采用岩棉装饰板装修，装修材料燃烧性能不符合规范要求。

    理由：歌舞厅顶棚装修材料燃烧性能应为A级，而岩棉装饰板燃烧性能属于B1级。