- 单选题商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，下列关于清偿的说法，正确的是（）。
- A 、抵押权人的优先受偿权优于全款购房及普通债权人
- B 、承包人的优先受偿权优于全款购房及普通债权人
- C 、承包人的工程价款优先受偿权包含应付工作人员报酬、材料款及承包人的实际损失
- D 、承包人的行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算
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参考答案【正确答案：D】
（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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- A 、使用权
- B 、所有权
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- D 、以承包商的名义向开发商请求付款
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- 5 【单选题】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。个债权人的清偿顺序依法应为（ ）。
- A 、全款购房人、承包人、抵押债权人、普通债权人
- B 、抵押债权人、普通债权人、全款购房人、承包人
- C 、普通债权人、全款购房人、承包人、抵押债权人
- D 、承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
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- A 、建筑公司可以要求开发商支付违约金并双倍返回定金
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- C 、建筑公司选择违约金条款后，不得要求返还定金
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- A 、4000
- B 、1600
- C 、12000
- D 、12500
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- A 、全款购房人、抵押权人、承包人
- B 、承包人、抵押权人、全款购房人
- C 、抵押权人、全款购房人、承包人
- D 、全款购房人、承包人、抵押权人
- 10 【单选题】某工程因发包人原因造成承包人自有施工机械窝工10天，该机械市场租赁费为1200元/天，进出场费2000元，台班费400元/台班，其中台班折旧费160元/台班；计划每天工作1台班，共使用40天，则承包人索赔成立的费用是（）元。
- A 、1600
- B 、4000
- C 、12000
- D 、12500
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