- 综合题（主观）位于A市的一家房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2011年有关经营情况如下：(1)取得土地使用权，合同中注明金额2120万元，办理好土地使用权证；(2)当年1月-9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米；(3)在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元；(4)会所开发成本280万元，建成后所有权归全体住宅楼业主。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元；(5)9月，A市某工业企业与房地产公司达成团购协议，合同约定工业企业以现金5000万元和一块土地使用权作价4600万元交换上述住宅楼和配套会所。(注：计算土地增值税开发费用的扣除比例为8%)要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。(1)房地产开发公司应缴营业税、城建税和教育费附加；(2)房地产开发企业应缴印花税；(3)房地产开发公司计算土地增值额时应扣除的地价款、开发成本合计；(4)房地产开发公司计算土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额；(5)房地产开发公司计算的土地增值税的增值额；(6)房地产开发公司2011年应缴纳的土地增值税。
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参考答案(1)应缴纳的营业税、城建税和教育费附加=(5000+4600)×5%×(1+7%+3%)=528（万元）
(2)应缴纳的印花税=(2120+9600+4600)×0.5‰+5÷10000=8.16（万元）
(3)地价款=2120（万元）开发成本= 2600+280=2880（万元）应扣除的地价款、开发成本合计=2120+2880=5000（万元）
(4)开发费用和其他项目金额=5000×8%+5000×20%=1400（万元）
(5)准予扣除项目=528+5000+1400=6928（万元）增值额=9600-6928=2672（万元）
(6)增值率= 2672÷6928×100%=38.57%应缴纳的土地增值税= 2672×30%=801.6（万元）
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- A 、存货17200万元
- B 、无形资产16000万元和存货2000万元
- C 、存货18000万元
- D 、无形资产16000万元和存货3400万元
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- 10 【单选题】甲企业是一家房地产公司，公司房地产开发以“速度”著称，业务拓展非常快，平均开发周期比同行业快了整整一倍。公司近两年的战略目标是拿下面积 14 万平方米的名都项目和面积 170 万平方米的“超级大盘”。但是在甲企业拿下 14 万平方米的名都项目一段时间后，公司的资金链开始紧张，这是由于前一个项目的维护费 用较高，原本计划的 170 万平方米的“超级大盘”战略计划落空。根据上述情况，甲企业的战略出现的问题属于（）。
- A 、早期失效
- B 、偶然失效
- C 、晚期失效
- D 、中期失效
热门试题换一换
- 甲、乙签订一合同。为保证合同的履行，除约定违约金外，乙方还向甲方支付定金作为合同的担保。后乙方违约。根据合同法律制度的规定，甲方追究乙方违约责任的形式是( )。
- 乙公司是一家大型家电零售连锁企业，近年来开始将触角伸向上游环节。2009年收购了一家空调企业，对其进行全面重组，注入巨额资金用于改善该空调企业的研发能力，希望推出与竞争对手不同的产品。短短几年时间，该空调企业研发出了若干新产品，在市场竞争中遥遥领先于原有竞争对手。乙公司针对该空调企业的此种做法属于（ ）。
- 汇票的相对应记载事项也是汇票上必须应记载的内容，下列选项中，属于汇票的相对应记载事项的有（ ）。
- 下列关于除斥期间的说法中，正确的是（ ）
- 下列有关设定受益计划会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
- 公司当年应缴纳的城镇土地使用税。
- 确认个别报表的投资成本，并编制取得该投资的相关分录。
- 假设甲公司目前已达到稳定状态，经营效率和财务政策保持不变且不增发新股和回购股票，可以按照目前的利率水平在需要的时候取得借款，不变的营业净利率可以涵盖不断增加的负债利息。计算甲公司2015年的可持续增长率。
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