2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、编制项目建议书的依据是(    )。【单选题】

A.开发投资机会鉴别

B.开发项目选择

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正确答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投资机会研究的基础上,进一步收集较为详细的房地产市场信息资料,对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算,形成开发投资初步方案,据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何,决定是否有必要进行详细可行性研究,以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。

2、开发企业可获得该宗地的土地使用权最高年限()年。【客观案例题】

A.70

B.60

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限为:
①居住用地70年;
②工业用地50年;
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
④商业、旅游、娱乐用地40年;
⑤综合或者其他用地50年。本题土地用于娱乐,因而为40年。

3、为保障廉租住房的资金来源,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。【单选题】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正确答案:B

答案解析:土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。

4、由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的(    )产业。【单选题】

A.滞后性

B.先导性

C.一般性

D.依附性

正确答案:B

答案解析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

5、装饰装修的时间包括()。【多选题】

A.一般装饰装修时间

B.特殊装修时间

C.竣工验收时间

D.装饰装修期

E.材料准备时间

正确答案:A、B、D

答案解析:装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间(如节假日)和装饰装修期。

6、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的()要求。【单选题】

A.使用

B.环境

C.经济

D.美观

正确答案:B

答案解析:环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

7、房产市场按交易方式不同可以分为()。【多选题】

A.房地产买卖市场

B.房地产租赁市场

C.新建房市场

D.二手房市场

E.抵押市场

正确答案:A、B

答案解析:按照房地产交易方式,可以把房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。CD项是与按照房地产流转次数相关的分类方式。

8、下列各项属于工程进度监理主要任务的有(    )。【多选题】

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对施工现场进行调研和分析

E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求

正确答案:A、B、C、D

答案解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。

9、住宅共用部位、共用设施设备主要包括()。【多选题】

A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施,但不含物业服务企业占有使用的部分

C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备

D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

E.非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

正确答案:A、C、D

答案解析:

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

10、政府对房地产的限制一般是通过(      )来实现的。【多选题】

A.管制权

B.充公权

C.征收权

D.计划权

E.征税权

正确答案:A、B、C、E

答案解析:政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。