2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是(    )。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

2、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是(     )。【单选题】

A.评估对象的历史背景

B.装潢市场的行情

C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

D.周围环境景观

正确答案:B

答案解析:通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。

3、单位应当于每月发放职工工资之日起(    )日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。【单选题】

A.3

B.4

C.5

D.6

正确答案:C

答案解析:职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行划人职工住房公积金账户。

4、当该出让土地使用权届满,经批准准予续期的,应当(    )。【客观案例题】

A.重新签订建设用地使用权出让合同

B.依照规定支付出让金等费用

C.取得出让人同意

D.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

正确答案:A、B

答案解析:按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

5、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。【单选题】

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

6、下列属于不动产的是()。【单选题】

A.家俱

B.器物

C.房屋

D.牲畜

正确答案:C

答案解析:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。

7、政府限制房地产的实现手段有(    )。【多选题】

A.管制

B.征收

C.监管

D.征税

E.充公

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产由于具有不可移动、相互影响的特性,并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素,关系民生及社会、经济稳定,所以世界上几乎所有的国家和地区,对房地产的利用、交易等都有一些限制,甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。

8、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

9、由此看来,房地产总价(     )。【客观案例题】

A.一般不能反映房地产价格水平高低

B.与房地产价格无关

C.与房地产价格成正比

D.与房地产价格成反比

正确答案:A

答案解析:房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低;房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

10、关于经济适用住房制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.经济适用住房管理实行严格的准入机制

B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积,否则应退回该住房

C.参加福利分房的家庭,符合条件的可以同时购买经济适用住房

D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房

E.经济适用住房单套面积控制在90平方米左右

正确答案:A、D

答案解析:B项,购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。C项,已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。E项,经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。