2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目是(     )。【单选题】

A.水电费

B.停车费

C.装饰装修管理服务费

D.垃圾清运费

正确答案:C

答案解析:装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目,具体收费标准目前国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可向装修业主收取,也可向装饰装修施工单位收取。

2、业主是指房屋的(     )。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

3、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的()要求。【单选题】

A.使用

B.环境

C.经济

D.美观

正确答案:B

答案解析:环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

4、房地产市场周期大体有()等几个阶段。【多选题】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平缓期

正确答案:A、B、C、D

答案解析:从长期来看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。这种所谓的“周期”,不是数学上的严格意义上的周期,而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

5、房地产经济活动的参与者有()。【多选题】

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪行业组织

E.税务人员

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在房地产经纪活动中,参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。

6、按照房地产交易方式不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租凭经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:根据不同的需要,可将房地产经纪业务分为不同的类型。几种主要的房地产经纪业务分类如下:①按照房地产经纪对象,房地产经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务;②按照房地产交易方式,房地产经纪业务分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务;③按照房地产经纪服务方式,房地产经纪业务分为居间业务和代理业务;④按照房地产经纪对象的用途,房地产经纪业务分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务。非住宅经纪业务又可分为商业房地产(包括商业用房、写字楼等)经纪业务和其他房地产经纪业务;⑤按照房地产经纪服务内容,房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务;⑥综合分类。

7、中国的城镇住房制度改革的目标是()。【多选题】

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E.加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求

正确答案:A、C、E

答案解析:我国城镇住房制度改革的目标是:①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度;②实现住房商品化、社会化;③加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。

8、房产税的基本特点是(     )。【多选题】

A.房产税属于财产税,其征税对象是房屋

B.大、中、小城市的税率标准不一样

C.按年征收,分期缴纳

D.实行等级幅度税额

E.对于出租的房产按租金收入征税

正确答案:C、E

答案解析:房产税的基本特点是:①属于财产税,其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余值计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。

9、下列房地产开发企业,不属于按经营管理对象分类的是(    )。【单选题】

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

正确答案:C

答案解析:按照经营管理对象,房地产开发企业分为:①专门从事土地和城市基础设施开发的企业;②专门从事地上建筑物和构筑物开发建设的房地产开发企业;③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。

10、不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。【多选题】

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

正确答案:D、E

答案解析:异议登记的法律效力:登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。同时,异议登记也使得不动产物权处于不稳定的状态。因此,异议登记虽然可以对真正权利人提供保护,但这种保护却是临时性的。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。