2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第九章 房地产税收5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正确答案:D

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%,城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%。则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7% =2.1(万元)。

2、下列关于契税计税依据的说法中,正确的有(     )。【多选题】

A.房屋买卖,计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让,计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与,计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额

正确答案:B、C、E

答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。

3、土地与房屋交换,双方价值相同时()。【单选题】

A.征收契税

B.免征契税

C.征收耕地占用税

D.征收营业税

正确答案:B

答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。当双方价值相同时,差额为零,则免征契税。

4、国家征收房地产税收具有(     )。【单选题】

A.无偿性和强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和非强制性

D.有偿性和非强制性

正确答案:A

答案解析:税收是国家或政府凭借政治权力,强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。

5、房产税的基本特点是()。【多选题】

A.房产税属于财产税,其征税对象是房屋

B.大、中、小城市的税率标准不一样

C.按年征收,分期缴纳

D.实行等级幅度税额

E.对于出租的房产按租金收入征税

正确答案:C、E

答案解析:房产税的基本特点是:①属于财产税,其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余值计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。