2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的_____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】

A.30%; 50%

B.30%; 60%

C.50%; 30%

D.60%, 30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

2、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有(     )。【多选题】

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

正确答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

3、契税属于()。【单选题】

A.货物和劳务税类

B.财产税类

C.所得税类

D.其他税收类

正确答案:B

答案解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

4、下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是()。【多选题】

A.国家机关用地和军事用地

B.国有企业投资建设商场用地

C.集体企业投资建设商品住宅用地

D.城市基础设施用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

正确答案:A、D、E

答案解析:可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

5、专业化要求物业服务企业必须满足的条件有()。【多选题】

A.专业的人员配备

B.专门的组织结构

C.具有专业的工量具设备

D.综合性人才

E.遵循等价交换和供求平衡的原则

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件:①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

6、下列价值中不随时间变化的是()。【单选题】

A.原始价值

B.投资价值

C.账面价值

D.市场价值

正确答案:A

答案解析:原始价值简称原值、原价,又称历史成本、原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出,原始价值是始终不变的;账面价值又称账面净值、折余价值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额,账面价值随着时间的推移而减少;市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格,是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低;某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或做出的评价。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

7、土地用途管制制度的内容主要包括()。【多选题】

A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

8、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()。【多选题】

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

正确答案:B、C、D

答案解析:房地产开发项目工程建设招标的方式主要有:①公开招标。即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发表招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。②邀请招标。这是一种非公开方式的招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。③协议招标,简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

9、下列房地产开发企业,不属于按经营管理对象分类的是()。【单选题】

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

正确答案:C

答案解析:按照经营管理对象,房地产开发企业分为:①专门从事土地和城市基础设施开发的企业;②专门从事地上建筑物和构筑物开发建设的房地产开发企业;③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。

10、房地产中介服务行业包括()行业。【多选题】

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.房地产交易

正确答案:A、C

答案解析:房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。