2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、只设甲级的工程勘察资质为()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:A

答案解析:工程勘察综合资质只设甲级,获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别,取得相应类别和级别的勘察设计单位可承接同级别相应专业的工程勘察业务;工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

2、按照房地产业的行业细分,本案例中,出现严重损失的很大一部分责任在于()业。【客观案例题】

A.房地产开发经营

B.物业管理

C.房地产咨询

D.房地产经纪

正确答案:C

答案解析:房地产咨询业行主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务的活动,现实中的具体房地产咨询业务主要有房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。在本案例中,房地产咨询业,没有充分考虑项目建成后区域内购物消费潜力不大的问题。

3、下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有()。【客观案例题】

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

正确答案:B、C、D

答案解析:开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。第二、三、四选项均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

4、根据所有制性质的不同,房地产开发企业可以分为()。【多选题】

A.全民所有制经济的房地产开发公司

B.集体所有制经济的房地产开发公司

C.民营房地产企业

D.房地产项目公司

E.涉外房地产企业

正确答案:A、B、C、E

答案解析:按照企业所有制性质,房地产开发企业分为:①公有制的房地产开发企业,主要是由全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业组成;②非公有制的房地产开发企业,主要包括民营房地产企业和涉外房地产企业。

5、关于房地产估价程序的作用,下列说法正确的是()。【多选题】

A.规范估价行为

B.保证估价与实际价格相同

C.避免估价疏漏

D.保障估价质量

E.提高估价效率

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动。估价程序有4个作用:①规范估价行为;②避免估价疏漏;③保障估价质量;④提高估价效率。

6、已知某土地使用者在缴纳土地增值税时,被确定的扣除项目总额为8万元,增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。【单选题】

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

正确答案:D

答案解析:土地增值税的税率表如表9-1所示。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为:4×30% +4×40% +2×50% =3.8(万元)。

7、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:一宗房地产的价值通常可以通过以下3个途径来求取:①近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于其他买者最近购买类似房地产的价格,即基于类似房地产的成交价格来衡量其价值;②如果重新开发建设一宗类似房地产需要多少费用——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于重新开发建设类似房地产所必要的代价,即基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值;③如果将该宗房地产出租或营业预计可以获得多少收益——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于该宗房地产的未来收益的现值之和,即基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值。由此在房地产估价上产生了三大基本方法,即市场法、成本法、收益法。

8、房地产开发项目转让时,转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务()。【单选题】

A.由转让人继续承担

B.由转让人和受让人共同承担

C.依法终止

D.由受让人承担

正确答案:D

答案解析:项目所有权是合同的标的,转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权,转让人原有的权利义务均转移给受让人。

9、下列单位或者个人中,一般不是物业管理招标主体的是()。【单选题】

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业所有权人

正确答案:C

答案解析:物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中,由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的,由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

10、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。