2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、独一无二性又称()。【多选题】

A.竞争性

B.异质性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性

正确答案:B、C、D

答案解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。

2、下列有关业主大会的表述错误的有()。【多选题】

A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的

B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出

C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会

D.物业管理区域内必须成立业主大会

E.业主大会的执行机构是业主委员会

正确答案:C、D

答案解析:第三个选项,一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；第四个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会。

3、根据我国《印花税暂行条例》的规定,下列各项不属于印花税纳税人的有()。【多选题】

A.合同的证人

B.合同的担保人

C.合同的鉴定人

D.合同的立据人

E.立账簿人

正确答案:A、B、C

答案解析:印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人,具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

4、下列房地产中属于非收益性房地产的是(      )。【多选题】

A.教堂

B.农地

C.厂房

D.政府办公楼

E.公寓

正确答案:A、D

答案解析:非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。

5、占有的意思是()。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

6、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是(     )。【多选题】

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

正确答案:A、B、D

答案解析:《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

7、物业装饰装修现场管理的内容是(     )。【多选题】

A.严把出入关,杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视,防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理,反复核查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修现场管理内容有:①严把出入关,杜绝无序状态;②加强巡视,防患于未然;③控制作业时间,维护业主合法权益;④强化管理,反复核查。

8、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备(      )。【多选题】

A.不可移动性

B.独一无二性

C.保值增值性

D.价值量较大

E.难以变现性

正确答案:B、D

答案解析:一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。

9、旧的城镇国有土地使用制度的弊端,主要有(    )。【多选题】

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B.土地在经济发展中,不能更好地发挥应有的作用

C.导致土地大量浪费

D.分配方式多种多样,导致了市场混乱

E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

正确答案:A、B、C、E

答案解析:改革开放之前,中国采取行政划拨方式,把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用,不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病,完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用,致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用,特别是人们都想占好地、多占地,导致土地大量浪费,城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收,政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃",导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

10、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令退回。【单选题】

A.省级上地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。