2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十八章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、售后租回交易中的资产转让不属于销售，卖方兼承租人不终止确认所转让的资产。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:售后租回交易中的资产转让不属于销售时，卖方兼承租人不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债。买方兼出租人不确认被转让资产，而应当将支付的现金作为金融资产。故本题表述正确。

2、甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司租赁乙公司1000平方米的办公场所，租赁期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司协商变更了原租赁协议，将租赁期延长3年，每年租金不变，延长租期的租金部分单独价格与调整后的金额相当。不考虑其他因素，下列说法正确的是（ ）。【单选题】

A.作为租赁合同变更，应与原租赁合同合并处理

B.作为租赁合同变更，应将延长租赁期作为一项单独的租赁进行处理

C.作为租赁合同变更，应将尚未履行部分与变更后的租赁合同合并作为一项新合同进行处理

D.作为租赁合同变更，应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债

正确答案:D

答案解析:租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。题目所述租赁变更未能同时满足上述条件（租赁范围没变），租赁变更不能作为一项单独租赁处理。在租赁变更生效日，承租人应当按照有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊，按照有关租赁期的规定确定变更后的租赁期，并采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债，选项D正确，选项ABC错误。

3、甲公司将商铺经营租赁给乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元，甲公司将获得额外90万元经营分享收入。2×22年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司2×22年应确认的租赁收入是（ ）万元。【单选题】

A.30

B.50

C.60

D.80

正确答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配。2×22年1月1日至2×24年12月31日，甲公司应收租金总额＝30×5＝150（万元），2×22年应分摊的租赁收入金额＝150÷3＝50（万元）；在租赁期内商铺累计销售额是否能够达到3000万元尚不确定，与经营业绩相关的可变租赁付款额不应计入2×22年租赁收入，因此，甲公司2×22年应确认的租赁收入金额为50万元，选项B正确；选项A错误，误以免租后的半年租金计入2×22年租赁收入；选项C错误，未将应收租金总额在不扣除免租期的整个租赁期分摊；选项D错误，误将本年度分摊的可变租赁付款额计入本年租赁收入金额。

4、下列各项租赁中，甲公司应确认使用权资产和租赁负债的有（ ）。【多选题】

A.合同的不可撤销期间为9个月，包含4个月的续租选择权，甲公司合理确定将行使续约选择权

B.甲公司预期将租入的设备进行转租，该设备单独价格为8 000元

C.甲公司租入服务器组件，这些组件单独价格为2 000元，需要添加到租入的大型服务器以维护正常使用

D.甲公司租入打印机，并在6个月租赁期结束时可选择以低价购买该设备

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在新租赁准则下，承租人的会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，即除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债。甲公司能够合理确定行使续租选择权的，续租期间应构成租赁期，所以租赁期为13个月，超过12个月不能作为短期租赁处理，不适用简化模型，应确认使用权资产和租赁负债，选项A正确；如果承租人已经或者预期要把相关资产进行转租赁，则不能将原租赁按照低价值资产租赁进行简化处理，应确认使用权资产和租赁负债，选项B正确；低价值资产应同时满足只有承租人能够从单独使用该低价值资产或将其与承租人易于获得的其他资源一起使用中获利，且该项资产与其他租赁资产没有高度依赖或高度关联关系时，才能对该资产租赁选择进行简化会计处理（虽然租入单价2000元的资产，但该项资产需要添加到大型服务器使用，存在高度依赖或高度关联关系，不适用简化模型），应确认使用权资产和负债，选项C正确；包含购买选择权的租赁不属于短期租赁，不适用简化模型，应确认使用权资产和负债，选项D正确。

5、甲公司将一台设备融资租赁给乙公司，根据合同约定，租赁期5年，年租金100万元，如果乙公司年销售额超过10000万元，应额外向甲公司支付租金30万元。租赁期结束时乙公司拥有以50万元购买该设备的选择权，甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权。不考虑其他因素，甲公司“应收融资租赁款——租赁收款额”科目的入账金额是（ ）万元。【单选题】

A.500

B.550

C.530

D.580

正确答案:A

答案解析:租赁收款额＝固定付款额＋取决于指数或比率的可变租赁付款额＋合理确定承租人将行使购买选择权的行权价格＋承租人行使终止租赁选择权需支付的款项＋由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值＝100×5＋0＋0＋0＋0＝500（万元），选项A正确。