400-660-1360
全部考试
记住密码
记住密码
已有账号?请绑定
找回密码
重置密码成功

请谨慎保管和记忆你的密码,以免遗忘或丢失

恭喜您注册成功

请谨慎保管和记忆你的密码,以免遗忘或丢失

免费注册
注册即代表同意《用户协议》《隐私政策》
首页 工程 金融 会计 医学 学历 外语 求职 资格
当前位置: 首页 注册资产评估师考试 正文
房屋作为固定资产入帐需要评估吗
用户头像 feichang806
8回答·20人浏览

一个企业,执照是由先前的一个企业变更过来的,但是没有帐,现在需要重新做帐,请问现在的房屋如果作为固定资产入帐需要评估吗?

我来答
最佳答案
用户头像 xc2017
2019-09-05 20:52

固定资产估价入帐后原值改变,已提折旧不需要也跟着调整

会计准则规定,已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。

计提折旧的固定资产

1、房屋建筑物;

2、在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具;

3、季节性停用及修理停用的设备;

4、以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

不计提折旧的固定资产

1、已提足折旧仍继续使用的固定资产;

2、以前年度已经估价单独入账的土地;

3、提前报废的固定资产;

4、以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

特殊情况

一、已达到预定可使用状态的固定资产,如果尚未办理竣工决算,应当按照估计价值暂估入帐,并计提折旧。待办理了竣工决算手续后,再按照实际成本调整原来的暂估价值,不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

二、处于更新改造过程停止使用的固定资产,应将其账面价值转入在建工程,不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后,再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

三、因进行大修理而停用的固定资产,应当照提折旧,计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

扩展资料

固定资产处置,包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

一、固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的,应当予以终止确认:

(1)该固定资产处于处置状态;

(2)该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

二、固定资产处置的处理

(1)企业持有待售的固定资产,应当对其预计净残值进行调整。

(2)企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损,应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

(3)企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的,应当终止确认被替换部分的账面价值。

参考资料来源:

参考资料来源:

这是对于房屋作为固定资产入帐需要评估吗的解答。
15
其他回答(7)
用户头像 你点我一下
2019-08-07 16:15
现在可以确定找不到发票的前提下,只能资产评估了.
以评估的固定资产价值做入帐价值.
10
用户头像 huangsufang9063
2019-08-07 19:39
1、如过你的企业的现有固定资产是外购的可以是固定资产的购买价格+运费+安装费
2、如是自己建造的根据企业会计准则(制度)的规定,购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。
3、如果是融资租入的固定资产,按租凭开始日租凭资产的原账面价值与最低租凭付款额的现值两者中较低者,作为入账价值。一般情况下,按租凭协议确定的设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。
4、你可以根据具体情况来处理,此外还可通过资产评估机构评估你现有的固定资产,根据评估价值入帐。评估价值可作为固定资产的入帐价值。
7
用户头像 WSTC2010ABC
2019-08-07 23:05
按规定与房屋一起估价作为固定资产入账的土地,因为其土地的价值没办法和房屋区分开来,所以只能一块作固定资产了。
5
用户头像 diy石膏彩绘加盟
2019-08-15 07:07
无偿划拨的土地在国企改组或吸收合并时,按评估价入账,作为固定资产处理,因为企业没有付出代价,此固定资产计税基础为零,会计折旧需作纳税调整。 其他方式取得的土地作为无形资产处理,按照土地使用权证书上注明的使用权年限摊销,其会计处理与税务处理一样,没有差异。
在我国,土地属国家所有,不得非法买卖。在日常经济生活中,通常所说的土地,实际上指的是土地使用权,而非土地所有权,并且,土地的使用权一般是有时间限制的。
按照企业会计制度的规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照规定期限分期摊销,房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本,待工程完工后,一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。
因此,一般而言,土地使用权在建造房屋及建筑物前,记入“无形资产——土地使用权”,并按期摊销;在建造房屋及建筑物时,将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后,土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本,一同转入“固定资产——房屋及建筑物”,不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。 这是对于房屋作为固定资产入帐需要评估吗的解答。
4
用户头像 weiwei825110
2019-08-15 19:12
固定资产按评估价值入账的会计分录
1.根据资产评估报告确认的价值出资人作为投资.
借:固定资产等实物资产
贷:实收资本
2.法定财产进行评估增值.
借:实物资产等
贷:资本公积--法定财产评估增值
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分,固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
3
查看更多

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。