企业拆迁评估，企业搬迁经营损失评估_资产评估师

企业拆迁评估，企业搬迁经营损失评估

cengsafo1回答 · 5858人浏览

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一个人牺牲两个人享用 新兵答主 07-31 TA获得超过8490个赞

企业经营损失评估属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。
造成企业经营损失的因素有多方面，经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分三个方面：
1. 不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
2. 停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；
3. 搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
4.企业搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要企业搬迁的政府，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。
4.对于搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至最高值（搬迁阶段），然后从最大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。
评估的思路为：按照持续经营假设，可采用求差法，及假定搬迁这段时间企业是持续经营的，那么按照企业当前的盈利水平及增长速度，可以预测出企业在搬迁这个时间段的收益，从而估测出经营损失。

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