2020年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列有关2012年投资性房地产的会计处理,表述正确的是()【单选题】

A.2012年转换日借记“固定资产”科目2 300万元

B.2012年转换日贷记“资本公积”科目2 300万元

C.2012年转换日将累计公允价值变动损益200万元转入其他业务成本

D.2012年转换日将2010年产生的资本公积1000万元转入当期损益

正确答案:A

答案解析:选项B，2012年转换日贷记“公允价值变动损益”科目100万元；选项C、D不需要结转入当期损益。

2、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关投资性房地产的资料如下:(1)2011年6月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元,营业税税率为5%。2011年6月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为80000万元。该写字楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧10000万元。假定按年确认公允价值变动损益。(2)2011年年末该房地产的公允价值为85000万元。(3)2012年年末该房地产的公允价值为90000万元。(4)2013年年末该房地产的公允价值为92000万元。(5)2014年6月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为95000万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)题至第(2)题。关于甲公司2011年的会计处理,下列说法中正确的有()。【多选题】

A.2011年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元

B.2011年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入其他综合收益

C.2011年年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益5000万元

D.2011年下半年计提折旧费用为750万元

E.2011年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元

正确答案:B、C、E

答案解析:2011年6月30日投资性房地产应按公允价值80000万元计量,公允价值大于原账面价值50000万元的差额30000万元计入其他综合收益,选项A错误,选项B正确;2011年12月31日投资性房地产公允价值上升5000万元,应调增投资性房地产账面价值并确认公允价值变动收益5000万元,选项C正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项D错误;2011年下半年该业务影响利润表营业利润的金额=200×6×(1-5%)+5000=6140(万元),选项E正确。

3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（　）。【单选题】

A.投资收益

B.其他综合收益

C.公允价值变动损益

D.其他业务收入

正确答案:C

答案解析:本题考查知识点：投资性房地产的转换以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

4、2010年1月1日,甲公司因对该变更事项进行处理而影响未分配利润的金额为()。【单选题】

A.2 025万元

B.2 250万元

C.2 700万元

D.3 000万元

正确答案:A

答案解析:甲公司因政策变更影响未分配利润的金额=[5 800-(5 000-2 000-200)]×(1-25%)×(1-10%)=2 025(万元)，本题的参考分录如下：2010年1月1日会计政策变更的分录为：借：投资性房地产一成本 5 800投资性房地产累计折旧 2 000投资性房地产减值准备 200贷：投资性房地产 5 000递延所得税资产 50递延所得税负债 700盈余公积 225利润分配一未分配利润 2 025

5、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（　）。【多选题】

A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

正确答案:A、C

答案解析:企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用；（2）作为存货的房地产改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。选项A，房地产企业将开发的准备出售的商品房不属于投资性房地产，而属于企业的存货，所以房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租，是将企业的存货转换为企业的投资性房地产。选项B，投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量只是后续计量模式的变更，变更后仍是作为投资性房地产核算。