2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列关于个人商用房贷款担保方式说法正确的是（ ）。【多选题】

A.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产

B.采取质押方式申请商用房贷款的，出质人和质权人必须签订书面质押合同

C.第三方提供的保证为可撤销的承担连带责任的全额有效担保

D.在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险

E.借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限

正确答案:A、B、D、E

答案解析:考察个人商用房贷款担保方式。采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价，在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限。采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。

2、在下列情形中，代理人须承担民事责任的有( )。【多选题】

A.代理人不履行职责而给被代理人造成了损害

B.代理人超越代理权实施民事行为，但经过被代理人追认

C.代理人代理权终止后实施民事行为，但经过被代理人追认

D.代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动

E.代理人没有代理权而实施民事行为，但经过被代理人追认

正确答案:A、D

答案解析:考察代理人的法律责任的知识。代理人的法律责任：第一，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。第二，代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。第三，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第四，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。第五，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

3、在个人住房贷款的贷前调查环节,对开发商资信审查的内容包括(      )。【多选题】

A.项目资金到位情况

B.企业资信等级或信用程度

C.借款申请人偿还能力

D.房地产开发商资质

E.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

正确答案:B、D、E

答案解析:个人住房贷款的贷前调查环节,对开发商资信审查的内容包括：（1）房地产开发商资质审查；（2）企业资信等级或信用程度；（3）企业法人营业执照；（4）会计报表；（5）开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；（6）企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。

4、职工在购买、建造或大修住房时，不能既申请公积金个人住房贷款，又申请自营性个人住房贷款。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合——个人住房组合贷款。

5、在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是( )。 【单选题】

A.贷款未到期

B.无欠息

C.无拖欠本金

D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20％

正确答案:D

答案解析:在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，须具备的前提条件为：贷款未到期；无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。

6、《民法典》规定的可抵押的财产包括( )。【多选题】

A.半成品

B.交通运输工具

C.土地所有权

D.原材料

E.建造中的建筑物

正确答案:A、B、D、E

答案解析:《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品:（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条规定，下列财产不得抵押:（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

7、选择性因素的存在是因为贷款期限一般较短，期间宏观经济形势、客户情况等都有可能发生变化，从而造成不确定性。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选择性因素的存在是因为贷款期限一般较长，期间宏观经济形势、客户情况等都有可能发生变化，从而造成不确定性。

8、借款人以资产做抵押申请商业助学贷款时,应根据贷款银行的要求办理抵押物保险,在贷款未偿清期间,保险单正本应由( )执管。【单选题】

A.借款人本人

B.贷款银行

C.借款人指定代理人

D.借款人所在学校

正确答案:B

答案解析:以资产作抵押的,借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险,保险期不得短于借款期限,经借款人确认后,将保险单项下因保险事件发生而对保险人享有的保险金权益转让给贷款银行,无须另行签署转让合同,保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间,保险单正本交贷款银行执管。

9、商业银行个贷业务风险的主要类别不包括（ ）。【单选题】

A.信用风险

B.操作风险

C.市场风险

D.流动风险

正确答案:D

答案解析:商业银行个贷业务风险的主要类别有：信用风险、操作风险、市场风险和其他风险。

10、与住房要实现的居住功能不同，商用房项目开发的目的是要实现后续的商业运营并产生商业价值，因此，（  ）。【多选题】

A.商业地产的价值体现在商业经营活动中

B.从一定程度上看，商业项目经营的好坏决定了商业项目的价值

C.商业经营效果好，实现的商业价值高

D.商业经营效果好，物业的价值也不一定高

E.实现的商业价值高，物业的价值就高

正确答案:A、B、C、E

答案解析:与住房要实现的居住功能不同，商用房项目开发的目的是要实现后续的商业运营并产生商业价值。商业地产的价值体现在商业经营活动中，从一定程度上看，商业项目经营的好坏决定了商业项目的价值。商业经营效果好，实现的商业价值高，物业的价值就高；反之则差。