一、预期收益与实际收益不符

银行理财产品宣传时常常会标注一个较高的预期收益率，但这并不意味着投资者最终能够获得这个收益。在实际运作过程中，由于市场风险等因素，实际收益可能与预期收益存在较大差距。因此，投资者在选择理财产品时，要注意分辨预期收益和实际收益。

二、隐藏费用

部分银行理财产品在销售过程中可能会隐藏一些费用，如管理费、托管费等。这些费用会在投资者不知情的情况下扣除，从而影响实际收益。投资者在购买理财产品时，要仔细阅读产品说明书，了解所有费用情况。

三、期限错配

银行理财产品有时会出现期限错配的问题，即产品的投资期限与投资者的资金需求不匹配。这可能导致投资者在需要用钱时无法及时取出资金，或者提前赎回产生损失。投资者在选择理财产品时，要根据自己的资金需求和风险承受能力，选择合适的投资期限。

四、风险评估不充分

部分投资者在购买银行理财产品时，可能没有充分了解自己的风险承受能力，导致购买的产品风险过高。银行在销售理财产品时，应充分进行风险评估，并根据客户的风险承受能力推荐合适的产品。

五、保本型理财产品并非完全无风险

虽然保本型理财产品承诺本金不受损失，但并不意味着完全无风险。这类产品可能存在流动性风险、提前赎回损失等。投资者在选择保本型理财产品时，也要仔细阅读产品说明书，了解可能的风险。

六、虚假宣传和误导

部分银行在销售理财产品时，可能会采取虚假宣传和误导的手段，夸大产品的收益和安全性。投资者要保持警惕，不要轻信宣传，要结合自身实际情况，理性选择理财产品。

综上所述，投资者在购买银行理财产品时，要擦亮眼睛，注意防范上述套路，做到理性投资。希望以上内容能够帮助提问者完全理解并解决问题。如有其他疑问，欢迎继续提问。祝您投资顺利！