您好！关于您提出的问题，以下是经过检索和总结后的详细回答：

1. 商业连廊：
商业连廊一般是指连接两个或多个商业建筑的架空通道。在面积计算方面，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，商业连廊通常需要计算在其所属的建筑面积内。如果它是封闭的，并具有独立的围护结构，那么它的面积会被计入建筑物的总建筑面积。

但是，如果连廊是开放的，没有围护结构，那么可能不计算其面积或按照一定比例折算。

2. 楼梯外廊：
楼梯外廊通常指的是楼梯旁边的开放空间或走廊。根据建筑面积计算规范，楼梯外廊通常不单独计算面积，而是作为楼梯间的一部分进行考虑。如果它是一个独立的开放空间，并且不包含在楼梯间内，可能会有特殊规定，具体情况需要参考当地规划部门的相关规定。

3. 消防通道：
消防通道是为了消防和紧急疏散需要而特别设置的通道。根据《建筑设计防火规范》，消防通道不计算在建筑物的使用面积内。这是因为消防通道为了保证其功能和安全性，通常不计入任何其他用途的面积。

总结：
- 商业连廊通常需要计算在建筑面积内，具体取决于是否封闭和具有独立围护结构。
- 楼梯外廊一般不单独计算面积，而是作为楼梯间的一部分。
- 消防通道不计入建筑使用面积，以确保其功能性和安全性。

在具体操作中，建议您查阅当地建筑规范和相关部门的具体规定，以获取最准确的指导。希望以上信息能够帮助到您，如果有任何疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。