- 多选题下列项目属于房地产开发成本的有（）。
- A 、前期工程费
- B 、拆迁补偿费
- C 、基础设施费
- D 、开发间接费用
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参考答案【正确答案：A,B,C,D】
本题考核房地产开发成本。
房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费（选项B正确）、前期工程费（选项A正确）、建筑安装工程费、基础设施费（选项C正确）、公共配套设施费、开发间接（选项D正确）等。
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- A 、正确
- B 、错误
- 2 【多选题】下列项目属于房地产开发成本的有（ ）。
- A 、前期工程费
- B 、拆迁补偿费
- C 、基础设施费
- D 、开发间接费用
- 3 【多选题】下列项目中，属于房地产开发成本的有（）。
- A 、土地的征用及拆迁补偿费
- B 、建筑安装工程费
- C 、公共配套设施费
- D 、开发间接费用
- 4 【单选题】（2017年）甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（ ）。
- A 、12000平方米
- B 、24000平方米
- C 、36000平方米
- D 、18000平方米
- 5 【单选题】甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）。
- A 、24 000平方米
- B 、12 000平方米
- C 、36 000平方米
- D 、18 000平方米
- 6 【单选题】甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）。
- A 、24 000平方米
- B 、12 000平方米
- C 、36 000平方米
- D 、18 000平方米
- 7 【单选题】甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1 000万元，发生开发成本6 000万元，发生开发费用2 000万元，其中利息支出600万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地省人民政府规定房地产开发费用的扣除比例为10%。根据土地增值税法律制度的规定，甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用的下列计算中，正确的是（）。
- A 、2 000-600=1 400（万元）
- B 、6 000×10%=600（万元）
- C 、（6 000+1 000）×10%=700（万元）
- D 、2 000×10%=200（万元）
- 8 【单选题】甲房地产公司开发一个房地产项目，取得土地使用权支付的金额为9324万元、开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、利息支出600万元。已知，甲公司发生的利息支出能按转让房地产项目计算分摊且有金融机构证明，其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）。
- A 、600万元
- B 、200+400+600=1200（万元）
- C 、（9324+6000）×5%=766.2（万元）
- D 、600+（9324+6000）×5%=1366.2（万元）
- 9 【单选题】甲房地产公司开发一个房地产项目，取得土地使用权支付的金额为9324万元、开发成本6000万元、允许扣除的房地产开发费用为1366.2万元、允许扣除的有关税金及附加290万元。有关甲公司计算缴纳土地增值税时扣除项目金额合计的下列计算列式中，正确的是（ ）。
- A 、1366.2+290=1656.2（万元）
- B 、9324+6000=15324（万元）
- C 、9324+6000+1366.2+290=16980.2（万元）
- D 、9324+6000+1366.2+290+（9324+6000）×20%=20045（万元）
- 10 【单选题】甲房地产公司开发一项房地产项目，2019年11月，该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额为20045万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（ ）。
- A 、（31000-20045）×40%-31000×5%=2832（万元）
- B 、（31000-20045）×40%-20045×5%=3379.75（万元）
- C 、31000×40%-20045×5%=11397.75（万元）
- D 、31000×40%-（31000-20045）×5%=11852.25（万元）
