- 综合题（主观）某市中外合资房地产开发公司，2011年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6 000万元，缴纳相税费240万元； （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3； （3）住宅楼开发成本3 000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过银行同类同期贷款利率的利息40 万元； （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额； （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有； （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15 000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元。 其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数： （6）计算公司应缴纳的土地增值税。
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参考答案（6）增值额＝15000-（4160+3480+2298+825）＝15000-10763＝4237（万元）
增值率＝4237÷10763×100%＝39.37%，适用30%的税率
应纳土地增值税＝4237×30%＝1271.1（万元）（1分）
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