税务师职业资格
报考指南 考试报名 准考证打印 成绩查询 考试题库

重置密码成功

请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失

注册成功

请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失

首页 税务师职业资格考试 题库 正文
  • 客观案例题
    题干:某县税务机关要求其辖区内某房地产开发公司(增值税一般纳税人)对其房地产项目进行土地增值税清算,相关业务如下:(1)该房地产开发公司于2019年1月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付政府地价款7000万元(已取得合规财政票据),当月办妥手续并支付相关税费。(2)自2019年2月起至2022年10月末,该房地产开发公司使用受让土地开发建造一栋写字楼;在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的不含税劳务费和材料费共计6000万元,开发销售期间发生管理费用600万元、销售费用500万元、利息费用500万元(不能够提供金融机构的证明)。(3)该房地产开发公司在2022年11月至2024年2月期间销售建筑面积的80%,依据销售写字楼合同共计取得含税销售收入20000万元;其余面积自用。(其他相关资料:该房地产开发公司建造该写字楼发生的增值税进项税合计为1000万元;当地契税税率为3%;房地产开发费用扣除比例按照相关规定上限执行;不考虑地方教育附加)要求:根据上述资料,回答下列问题。
    题目:该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的取得土地使用权所支付的金额为( )万元。
  • A 、7210
  • B 、7000
  • C 、5768
  • D 、5600

扫码下载亿题库

精准题库快速提分

参考答案

【正确答案:C】

该房地产开发公司取得土地使用权支付的全部金额 =7000×(1+3%)=7210(万元)

土地增值税中取得土地使用权支付的金额包括契税,与增值税扣除的土地价款不是等同口径。
可扣除的取得土地使用权支付的金额 =7210×80%=5768(万元)
由于销售面积仅为 80%,按照 80% 的比例计算扣除。

您可能感兴趣的试题