集体土地使用证的房子只有使用权，不能买卖和抵押的，所以买卖合同本身就是不合法的。
我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，政府现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无法正式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。