什么是物权法定原则？

物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。

物权的种类和内容，由法律规定：

种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而无效。

内容法定：行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效；《物权法》规定，质权之设立，须以向质权人转移质物占有为前提，如果甲乙约定就甲的手表为乙设立质权，但手表仍存放于甲处，该质权设定行为即因违反物权内容法定原则而无效。

【提示】物权是法定的；债权是约定的

【案例】叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；后侄子在未通知其叔的情况下，擅自将祖宅售予他人（不知情）。

【问】是否有物权效力？

【答】根据物权法定原则，优先购买权不是物权法上的法定物权种类，因此这一约定因为违反物权种类法定原则而无效，即便侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。

【问】是否有债权效力？

【答】这一物权法上无效的约定在合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。