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2021年的房产经纪人考试,各位小伙伴备考的如何了啊,今日帮考网为大家分享“房地产经纪人考试辅导:房地产法律制度概述(10)”的相关知识点,一起过来复习巩固一下吧。
房地产法规政策体系
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要包括下列内容:
(一)宪法
《中华人民共和国宪法》(以下简称《宪法》)是国家的根本大法。对于房地产,《宪法》也作了原则性规定,如《宪法》第十条不但明确了土地的所有权权属关系 “城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。规定了土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。还对土地征收、征用及利用作了原则性规定,“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”、“一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。《宪法》具有最高的法律效力,无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
(二)房地产法律
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,这些法律的效力仅次于宪法,是房地产法律体系的重要组成部分,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)
该法于1994年颁布,1995年1月1日起施行,2007年第一次修订,2009年第二次修订。制定《城市房地产管理法》的目的是“为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展”。《城市房地产管理法》以城市规划为依据,对如何取得国有土地使用权,如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法,是房地产业立法、执法和管理的主要依据。
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自学考试毕业专科文凭,可以报考房地产经纪人吗?:自学考试毕业专科文凭,可以报考房地产经纪人吗?专科、本科这些都可以考的,只是要求的从业年限不同。从业年限是需要所在的经纪公司来开工作证明的。而且首次报名的时候需要提供毕业证来进行资格审核。
原房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书效用受影响吗?:原房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书效用受影响吗?依据原人事部、原建设部印发的《和》(人发〔2001〕128号)要求,通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书,与新的房地产经纪人职业资格证书效用等同。通过考试取得房地产经纪人协理资格证书效用不变。想要取得全国通用的房地产经纪人协理职业资格证书,需要参加全国统一考试,免试《房地产经纪操作实务》科目,只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试。
未毕业本科生能报考房地产经纪人吗?:未毕业本科生能报考房地产经纪人吗?未毕业本科生不能报考房地产经纪人,因为报名时是需要提交毕业证书原件的,而且报考要求规定:取得大学本科学历“工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,方可参加房地产经纪人考试的报名”
2020-06-02
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