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今日帮考网为大家带来“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第七节”的相关知识点,各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。
考点一、接受委托阶段
1.获取销售代理项目
房地产经纪机构获取销售代理项目的方式可分为“主动寻找”与“被动接受”两种。
2.签订销售代理合同
新建商品房销售代理业务比较复杂,明确合同基本事项是签订销售代理合同中的重要前提。
考点二、现场接待
现场接待是展示项目特点最直观的方式,也是获取购房客户最为有效的途径。因此,房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般为:
1.接近客户。
2.介绍项目整体情况。
3.推广户型与园区实景。
4.洽谈与意向沟通。
5.送客并记录客户来访信息。
考点三、房源
在房地产经纪服务中一宗房地产要成为房源,必须具备下列两个条件:
(1)可依法在市场上进行交易,即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。
(2)房屋权利人有交易的意愿,并采取了委托行动。若房屋权利人所持有的房屋仅用于自住,并无交易意愿,则该房屋就不能成为房源;若房屋权利人有交易意愿,但未采取委托行动,则房地产经纪机构和房地产经纪人员无从知悉该房屋的所在, 这样的房屋也不能成为房源。
1.房源的属性
(1)物理属性:房屋自身及周边环境的物理状态;
(2)法律属性:主要包括房源的合法用途及其权属状况;
(3)心理属性:委托人在委托过程中的心理状态,这种心理状态往往会随着时间的推移而变化,从而对房源的一些要素如挂牌价格产生影响。
2.房源信息
房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息,一个有效的房源信息包括房地产权利人的信息、房地产状况、 挂牌要求等基本要素。
(1)房地产权利人信息;
(2)房地产状况,房地产状况包括房屋的实物状况、产权 状况、区位状况和物业管理状况等;
(3)挂牌要求,挂牌要求则主要包括委托人确定的出售或出租价格,以及交房日期、税费支付方式等。
离考试还有1个月,这段时间也要坚持学习,不可松懈。预祝各位考试超常发挥,取得满意的成绩,更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网!
房产经纪人准考证怎么打印?:房产经纪人准考证怎么打印?房产经纪人准考证打印可以使用以下3种方法:1、使用准考证打印打印页面上的“打印按钮”直接打印,2、使用了浏览器本身自带打印方式(以下以IE浏览器为例):打印预览“打开打印预览对话框”(2)在打印预览里便可以实时调整页边距,从而确定打印范围。(3)点击设置按钮(齿轮状),3、在没有打印机的情况下可以把页面保存下来或者截图然后去打印店打印(注意。
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房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
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