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上海二手房均价在多少,哪家房产中介比较靠谱?
用户头像 maodexiju
8回答·20人浏览

上海二手房均价在多少,哪家房产中介比较靠谱?...上海二手房均价在多少,哪家房产中介比较靠谱?展开

我来答
最佳答案
用户头像 zhaominsunny1207
2019-07-20 11:34
问题中提出“最大”,回答后就有广告之嫌,在此只能告诉上海房产中介公司中规模较大的五个企业,分别是海房屋置换股份有限公司、上海信义房屋中介咨询有限公司 、上海市智恒加诚房地产经纪有限公司、上海中原物业代理有限公司 、上海太平洋房屋服务有限公司(排名不分先后)。
房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这些内容都是相当丰富和全面的,同时这也对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
1.上海房屋置换股份有限公司:此公司位于中国上海徐汇区天钥桥南路,主要经营二手房看房、签约、交易等等。公司秉承“顾客至上、锐意进取”的经营理念,以“客户第一”的原则为客户提供服务。
2.上海信义房屋中介咨询有限公司 :此公司成立于1993年,是上海市最早以连锁形式服务于房地产经纪市场的外资企业。公司秉承“不断提供客户满意的创新服务”的理念,为客户提供了安全优质的服务。
3.上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 :此公司位于上海市平江路139号9楼,公司一贯秉持坚持专业化、标准化、规模化的经营理念,公司也按照现代化的管理制度进行。
4.上海中原物业代理有限公司 :此公司成立于1978年,是以房地产代理业务为主,涉足了许多综合性企业,也拥有了多家子公司和附属品牌,是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。
5.上海太平洋房屋服务有限公司:此公司于1985年在中国台湾成立,1994年进驻上海,成为最早进驻上海的境外知名房地产中介机构之一,同时也树立了多项领先业界的典范和制度。
其他回答(7)
用户头像 奇异小子
2019-07-20 01:50

给自己找个“良心”中介,才能更好买房!

自备条件(买房钱款)已经就绪,但这还不能让你买到好房子。没有一个靠谱的“中间人”怎能让买房一切顺利呢!所以找一家靠谱、良心的房产中介是一件很重要的事情。虽然都说房产中介行业乱象多,但是靠谱的也不是没有,只是需求你用心找!

如何判断房产中介是否靠谱呢?

一、看资质

《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88

二、看历史和规模

有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。

三、看人员专业度

先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。

后可以通过问具体问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

四、看服务细节

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。

五、看告知和承诺

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。

毕竟中介最大的作用是保障房产交易安全,其次是为自己能更省事省心,如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断,纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧!

用户头像 谷云磊
2019-07-21 10:02
这个先得分内环、外环、内外环之间,平均价格水平不一样的,离市区近的,郊区价格差距非常大。市区的6万-10万一平之间都有,远一点的,外环的起码也要两三万起步。上海地产咨询有很多,去网上了解一下口碑好的,菁英比较熟悉,服务口碑都不错。可以先去了解了解行情。
用户头像 巨额国际
2019-08-06 04:43
深有体会,大公司总是你推我我推你,售后真不怎么样,我亲戚家在浦东的晶新房产买的房子,虽然只是在浦东比较出名,但是收费只拿国家规定的标准,我亲戚打算卖72万的,但是晶新帮他卖了76万,多出4万,为了感谢晶新,给他们经理红包他们也不要,比较朴实的一家中介公司。
用户头像 露珠的烦恼
2019-08-08 10:46
买二手房注意事项:
1.不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。
2.房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担,有些房屋可能是在租赁中,或者存在债务纠纷,买方要搞清楚,否则购买以后还要去承担前业主的债务。
4.是否有市政规划的影响,有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。
5.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
6.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
用户头像 逃不了AB
2019-07-27 20:33
房价点评网上的信息是可以相信的,但是房价点评网站不做二手房,所以你的信息还是不好查。建议多比较吧。
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