2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、职工当年缴存的住房公积金按()计息。【单选题】

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

正确答案:A

答案解析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的,按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转,每年6月30日为结息日。

1、单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。【单选题】

A.3

B.4

C.5

D.6

正确答案:C

答案解析:职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行划入职工住房公积金账户。

1、住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。【单选题】

A.住房公积金管理中心贷款

B.银行贷款

C.单位集资

D.个人住房贷款

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

1、成套房屋的套内建筑面积不包括()。【单选题】

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.公共建筑空间的分隔墙面积

正确答案:D

答案解析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

1、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

正确答案:D

答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

正确答案:C

答案解析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C,属于房地产市场的管理者。

1、非住宅建设用地使用权届满,土地使用者申请续期,需()土地使用权出让合同。【单选题】

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

正确答案:C

答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

1、早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动,早期介入的作用在于()。【多选题】

A.优化设计,提高工程质量

B.有利于了解物业情况

C.有助于提高建设单位的开发效益

D.有助于保护建设单位的合法权益

E.为前期物业管理做充分准备

正确答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动,其作用主要表现为:
①优化设计;
②有助于提高工程质量;
③有利于了解物业情况;
④为前期物业管理作充分准备;
⑤有助于提高建设单位的开发效益。

1、()建设用地使用权期间届满的,自动续期。【单选题】

A.商业

B.住宅

C.工业

D.非住宅

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

1、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,应当遵循自愿、平等、公平和()的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

正确答案:C

答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。