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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为( )元。【单选题】
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
正确答案:D
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格=。
2、下列价值中因投资者的不同而变动的是( )。【单选题】
A.市场价值
B.投资价值
C.使用价值
D.账面价值
正确答案:B
答案解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。
3、房地产价格的构成包括( )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】
A.土地取得成本
B.征地拆迁费
C.拆迁费用
D.征地费用
正确答案:A
答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。
4、成本法中建筑物物质上的折旧包括( )。【多选题】
A.正常使用的磨损
B.自然经过的老朽
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存
正确答案:A、B、C、D
答案解析:成本法中建筑物物质上的折旧包括正常使用的磨损、自然经过的老朽意外的破坏损毁 和延迟维修的损坏残存。
5、下列各项中属于房地产开发用地取得的途径的是()。【多选题】
A.市场购买取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.城市房屋拆迁取得
E.占用耕地取得
正确答案:A、C、D
答案解析:房地产开发用地取得的途径可归纳为3类:
①通过市场购买取得;
②通过征收集体土地取得;
③通过城市房屋拆迁取得。
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2020-06-12
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