2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、可比实例指的是交易实例中()的房地产。【多选题】

A.成交日期与估价时点接近

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交价格为泡沫市场价格

D.成交价格能够修正为正常市场价格

E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

正确答案:A、B、D

答案解析:可比实例,又称可比房地产,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

2、住宅建筑的平立面设计中,要正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的()。【多选题】

A.层高

B.层数

C.长度

D.宽度

E.格局

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面设计中,主要是正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的层高和层数,长度和宽度,户型和居住面积等。

3、住房公积金的本质属性是(    )。【单选题】

A.政府补贴

B.单位补贴

C.工资

D.福利

正确答案:C

答案解析:住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。

4、房地产的价格特征有()。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

5、土地使用权划拨需经(    )依法批准后才能使用。【单选题】

A.县级以上人民政府土地主管部门

B.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级人民政府

正确答案:C

答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

6、王先生于2011年的劳动节买人一套面积为90平方米的住房,成交价为100万,则王先生应缴纳的契税税额为()万元。【单选题】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正确答案:A

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据,同时国务院批准,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。应纳税额=100×1% =1(万元)。

7、其他条件不变时,居民收入水平提高,将导致住宅需求()。【单选题】

A.随具体的情况而定

B.减少

C.增加

D.不变

正确答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味着人们的生活水平随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。

8、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。【单选题】

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格

正确答案:A

答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:
①房地价格=土地价格+建筑物价格;
②土地价格=房地价格-建筑物价格;
③建筑物价格=房地价格-土地价格。

9、物业环境管理包括( )三个组成部分。【单选题】

A.管理、检查和完善

B.环境的维护、完善和改造

C.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理

D.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理

正确答案:D

答案解析:物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务。其组成部分有:①清洁卫生管理;②虫害防治管理;③绿化管理。

10、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指(     )。【单选题】

A.早期介入

B.前期物业管理

C.物业管理服务

D.中期物业管理

正确答案:B

答案解析:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。