2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产市场是(    )市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

2、关于廉租住房制度的功能定位及保障范围,下列说法正确的有(    )。【多选题】

A.2007年8月,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保

B.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保

C."十二五"期末,凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现"人人享有适当的住房"

D."十一五"期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭

E.2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭

正确答案:A、B、D、E

答案解析:24号文要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保。"十一五"期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭;2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

3、该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米3500元;在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择()。【客观案例题】

A.退房,要求开发公司退还已付房款和利息

B.不退房,支付总房价35.00万元

C.不退房,支付总房价36.05万元

D.不退房,支付总房价36.40万元

正确答案:A、C

答案解析:当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时,应按以下原则处理:买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。支付总房价=3500×103=36.05万元。

4、接管新建物业项目时,承接查验的主要内容不包括()。【单选题】

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

正确答案:B

答案解析:物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。

5、甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为()。【客观案例题】

A.出让取得

B.买卖取得

C.原始取得

D.继受取得

正确答案:A

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

6、农民集体的范围有(    )。【多选题】

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

正确答案:A、B、C

答案解析:农民集体的范围有3种:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。

7、下列房地产开发企业,不属于按经营管理对象分类的是(    )。【单选题】

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

正确答案:C

答案解析:按照经营管理对象,房地产开发企业分为:①专门从事土地和城市基础设施开发的企业;②专门从事地上建筑物和构筑物开发建设的房地产开发企业;③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。

8、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?(     )。【多选题】

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅按揭贷款年限缩短

C.住宅价格下降

D.建筑材料价格下降

E.建筑材料上涨

正确答案:A、B

答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求;住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。

9、按照房地产业的行业细分,本案例中,出现严重损失的很大一部分责任在于(    )业。【客观案例题】

A.房地产开发经营

B.物业管理

C.房地产咨询

D.房地产经纪

正确答案:C

答案解析:房地产咨询业行主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务的活动,现实中的具体房地产咨询业务主要有房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。在本案例中,房地产咨询业,没有充分考虑项目建成后区域内购物消费潜力不大的问题。

10、房地产估价行业得到快速发展,表现为()。【多选题】

A.以法律形式确立了房地产估价的地位

B.建立了房地产估价师执业资格制度

C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

E.形成了多样化的房地产估价市场

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价行业得到快速发展,突出表现在下列几个方面:①以法律形式确立了房地产估价的地位;②建立了房地产估价师执业资格制度;③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目;④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件;⑤制定了房地产估价国家标准和相关指导意见;⑥成立了房地产估价行业组织;⑦形成了统一开放的房地产估价市场;⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。