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2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1026
帮考网校2021-10-26 16:47

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!


1、房地产价格与一般物品的价格的共同之处有()。【多选题】

A.都是价格,用货币表示

B.都是波动,受供求等因素影响

C.都是按质评价

D.都是固定,不受市场因素影响

E.都受区位影响特别大

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产价格和一般物品价格的共同之处有:①都是价格,用货币表示;②都有波动,受供求因素影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。D项本身不正确;E项是房地产价格的独特之处。

2、早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动,其可划分为()等阶段。【单选题】

A.招投标阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段

B.招投标阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段

C.可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

D.可行性研究阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

正确答案:C

答案解析:早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。其内容包括:①可行性研究阶段;②规划设计阶段;③施工建设阶段;④竣工验收阶段;⑤销售阶段。

3、下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是()。【多选题】

A.国家机关用地和军事用地

B.国有企业投资建设商场用地

C.集体企业投资建设商品住宅用地

D.城市基础设施用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

正确答案:A、D、E

答案解析:可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

4、公司预售前应完成的工作有(    )。【客观案例题】

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B.办理预售许可证

C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上

D.购房者具备一次付款能力

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。

5、房地产估价合法原则中,在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以(     )为依据。【多选题】

A.房地产权属证书

B.土地用途管制

C.权属档案

D.合同约定

E.城市规划

正确答案:A、C、D

答案解析:依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。具体来说,遵守合法原则应做到下列四点:①在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;②在依法判定的使用权利方面,应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;③在依法判定的处分权利方面,应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④在依法判定的其他权益方面,评估出的价值应当符合国家的价格政策。

6、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为()。【多选题】

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.在建工程抵押

正确答案:B、C、D、E

答案解析:房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况,分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

7、只设甲级的工程勘察资质为(    )。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:A

答案解析:工程勘察综合资质只设甲级,获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别,取得相应类别和级别的勘察设计单位可承接同级别相应专业的工程勘察业务;工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

8、房地产与其他资产相比,决定价值高低的不同因素是(      )。【单选题】

A.区位

B.权益

C.实物

D.供求

正确答案:A

答案解析:区位的影响因素,如果区位不同,价格、价值也会有所不同,甚至差异很大。

9、廉租住房的保障方式有()。【单选题】

A.货币配租和实物补贴

B.货币补贴和低价提供

C.实物配租和增加房源

D.货币补贴和实物配租

正确答案:D

答案解析:廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。

10、二者获得利润分别为每平方米(     )元。【客观案例题】

A.1000;333.3

B.2000;333.3

C.1000;1666.7

D.2000;1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

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