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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有( )。【多选题】
A.及时为职工购房支付住房公积金
B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记
C.住房公积金账户的设立、转移或者封存
D.足额缴存住房公积金
E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料
正确答案:B、C、D
答案解析:住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:①住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;②住房公积金账户的设立、转移或者封存;③足额缴存住房公积金。
2、王明可否要求退房?()【客观案例题】
A.肯定可以
B.不可以
C.经质检单位核验确定后才可以
D.双方协商后可以
正确答案:C
答案解析:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3、接管新建物业项目时,承接查验的主要内容不包括()。【单选题】
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料
正确答案:B
答案解析:物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。
4、用比较法来估价房地产时,通常要进行方面的修正( )。【多选题】
A.交易情况
B.交易日期
C.区位状况
D.权益状况
E.实物状况
正确答案:A、B、C、D、E
答案解析:用比较法来估价房地产时,通常要修正交易情况、交易日期、区位状况、权益状况、实物状况这几个方面。
5、按照房地产业的行业细分,本案例中,出现严重损失的很大一部分责任在于( )业。【客观案例题】
A.房地产开发经营
B.物业管理
C.房地产咨询
D.房地产经纪
正确答案:C
答案解析:房地产咨询业行主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务的活动,现实中的具体房地产咨询业务主要有房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。在本案例中,房地产咨询业,没有充分考虑项目建成后区域内购物消费潜力不大的问题。
6、城市国有土地不包括( )。【单选题】
A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地
正确答案:B
答案解析:《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。B项属于集体土地,不属于城市国有土地。
7、房屋及设施设备管理主要包括()、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。【单选题】
A.计划管理
B.房屋及设施设备的使用管理
C.服务管理
D.经营管理
正确答案:B
答案解析:房屋及设施设备管理的主要内容包括:①房屋及设施设备的使用管理;②维修保养;③安全管理;④技术档案资料管理;⑤采购和零备件管理;⑥工量具和维修用设备的管理;⑦外包管理。
8、从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是( )。【单选题】
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让
正确答案:D
答案解析:房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择取得房地产开发用地的途径和方式。
9、停车场管理的要点有()。【多选题】
A.禁止业主乱停乱放车辆
B.强化停车场的管理
C.明确划分停车位
D.制定行使标志
E.严格进出车辆管理
正确答案:C、D、E
答案解析:停车场管理的要点是:明确划分停车位;制定行驶标识;严格进出车辆管理等。管理制度方面,主要是制定《车辆停放管理规定》《停车场门卫管理规定》等。
10、房地产是指()。【多选题】
A.土地
B.房屋
C.建筑物
D.构筑物
E.其他地上定着物
正确答案:A、C、E
答案解析:严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。
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