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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产开发公司在交易前计算建造成本包括( )。【客观案例题】
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费
正确答案:C、D
答案解析:AB两项属于土地取得成本,不属于房屋建造成本的范畴。
2、关于特约服务下列说法正确的是()。【多选题】
A.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务
B.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务
C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务
D.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求
E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善
正确答案:A、B、C、D
答案解析:E选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。
3、下列不属于房地产的特点的是()。【单选题】
A.独一无二性
B.流动性
C.寿命长久性
D.不可移动性
正确答案:B
答案解析:房地产的特点包括:①不可移动性;②独一无二性;③寿命长久性;④供给有限;⑤价值较大;⑥难以变现;⑦用途多样;⑧相互影响;⑨易受限制;⑩保值增值。
4、甲房地产公司取得土地使用权的可能方式是( )。【客观案例题】
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.行政划拨
正确答案:B、C
答案解析:根据《物权法》规定,商业用地使用权的出让必须采用招标、拍卖等公开竞价方式,所以甲房地产公司取得土地使用权的可能方式是招标出让和拍卖出让。
5、独一无二性又称()。【多选题】
A.竞争性
B.异质性
C.个别性
D.独特性
E.特殊性
正确答案:B、C、D
答案解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。
6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。【单选题】
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
正确答案:D
答案解析:建筑密度,又称建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率,即:建筑密度=规划地块内各类建筑基地面积之和÷用地面积×100%。
7、从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序为()。【单选题】
A.商业、办公、居住、工业
B.办公、商业、工业、居住
C.办公、工业、商业、居住
D.商业、居住、办公、工业
正确答案:A
答案解析:在市场经济中,房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高效益的用途和利用方式。从经济角度来看,土地利用选择的先后顺序一般是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
8、房屋租赁关系中,作为商品交换的对象是房屋一定时期的()。【单选题】
A.所有权
B.处分权
C.使用权
D.收益权
正确答案:C
答案解析:在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。因此,在房屋租赁中转移的是房屋在一定时期内的使用权。
9、在经济学上,"完全市场"必须同时具备的条件有( )。【多选题】
A.同质商品
B.买者和卖者的人数众多
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
E.商品不可以发生空间位置的移动
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在经济学上,"完全市场"必须同时具备以下条件:①同质商品,从而买者不在乎从谁的手里购买;②买者和卖者的人数众多,而且就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,从而买者和卖者都无法操控市场和价格;③买者和卖者都有进出市场的自由;④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格;⑤买者和卖者无串通共谋行为;⑥消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化;⑦商品可转让并可以发生空间位置的移动。
10、土地抵押权、地役权由( )登记,核发土地他项权利证明书。【单选题】
A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门
B.当地县级以上人民政府
C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域
正确答案:C
答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。
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