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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】
A.土地取得成本
B.征地拆迁费
C.拆迁费用
D.征地费用
正确答案:A
答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。
2、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为( )元。【单选题】
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
正确答案:D
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格=。
3、影响房地产价格的因素有()。【多选题】
A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素
正确答案:B、D、E
答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。AC项属于房地·产本身的价格影响因素。
4、求取比准价格的综合方法主要有( )。【多选题】
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.简单算术平均
D.加权算术平均
正确答案:C、D
答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。
5、下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是( )。【多选题】
A.拟采用的估价技术路线
B.拟采用的估价方法
C.确定估价对象
D.拟调查搜集的资料及其来源渠道
E.估价作业步骤和时间进度安排
正确答案:A、B、D、E
答案解析:估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查搜集的资料及其来源渠道;③预计所需要的时间、人力、经费;④估价作业步骤和时间进度安排。
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