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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有()。【多选题】
A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金
C.准备施工现场,进行施工现场的“三通一平”
D.选择施工、原材料供应等参建单位
E.对施工前签订的施工合同进行管理
正确答案:D、E
答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容;E项是工程建设阶段合同管理的内容。
2、本案例中,由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于()。【客观案例题】
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.办公房地产
D.商业房地产
正确答案:B、C
答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力,本案例中,办公大楼具有在本质上直接产生经济收益的能力,属于收益性房地产;办公房地产是指供各种事务性工作使用的房地产,即办公楼,又可分为商务办公楼和行政办公楼两类。
3、按照三次产业分类法,房地产业属于()。【单选题】
A.第二产业
B.第三产业
C.物质生产部
D.基础产业
正确答案:B
答案解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业,包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产业,租赁和商务服务业,科学研究、技术服务和地质勘查业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务和其他服务业,教育、卫生、社会保障和社会福利业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织,国际组织。
4、下列各项中,不适用于市场法估价的是( )。【单选题】
A.写字楼
B.商铺
C.纪念馆
D.标准厂房
正确答案:C
答案解析:市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
5、无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的,租户应当按照合同约定退回廉租住房( )。【单选题】
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案:D
答案解析:城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
6、广州市每年财政收入中,土地出让净收益所占比例不小,广州市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少( )保障廉租住房的建设资金。【客观案例题】
A.10%
B.20%
C.15%
D.18%
正确答案:A
答案解析:廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金。对中西部财政困难地区,按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。公积金增值收益余额,应当全部用于廉租住房建设。③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
7、二级资质的房地产开发企业,连续()年建筑工程质量合格率达100%。【单选题】
A.5
B.3
C.2
D.1
正确答案:B
答案解析:一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
8、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在()颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。【单选题】
A.上海
B.北京
C.广州
D.深圳
正确答案:D
答案解析:1993年,深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》,以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
9、下列选项中,( )不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。【单选题】
A.建设工期
B.投资限额
C.质量标准
D.销售利税率
正确答案:D
答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。
10、住宅室外装修一般的处理方法有( )。【多选题】
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石
E.塑料贴面
正确答案:A、C、D
答案解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理。要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行,地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面,墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。
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2020-06-12
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